Аренда или ипотека

Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку?

Для расчета возьмем бюджетный вариант двухкомнатной квартиры в Москве и в центре Екатеринбурга. По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2019 года средняя стоимость покупки составила:

• Москва (Южное Бутово) - 9 000 000 рублей
• Екатеринбург (Центральный район)- 4 000 000 рублей.

Аренды:

• Москва (Южное Бутово) - 40 тыс. руб.
• Екатеринбург - 25 тыс. руб.

Для расчета ипотеки возьмем ипотечные продукты Сбербанка:

• Вторичное (готовое) жилье
• Первоначальный взнос - 30%
• Срок кредитования - 10 лет

1. Ипотека в Екатеринбурге (ежемесячный платеж - 38 598 руб.)

сумма кредита - 2 802 000 руб., необходимый доход - 55 140 руб.

2. Ипотека в Москве (ежемесячный платеж - 86 838 руб.)

сумма кредита - 6 304 000 руб., необходимый доход - 108 548 руб.

Сумма платежей за 10 лет

Итого переплата по Москве - 5 620 560 руб., переплата по Екатеринбургу - 1 631 760 руб.

Задачка по финансовой грамотности

А теперь возьмем семью, которая имеет на счете сумму для первоначального взноса по ипотеке, а также зарплату достаточную для ежемесячных платежей по кредиту. И эта семья вместо того, чтобы купить жилье в ипотеку, выбрала аренду. Сумму для первоначального взноса по ипотеке положили на банковский счет. Оставим Сбербанк, выберем вклад "Сохраняй" со ставкой 5,65% годовых и рассчитаем финансы семьи по годам.

Московская семья

Семья из Екатеринбурга

Что можно сделать с этими деньгами?

1. Продолжать накопления до тех пор, пока ежемесячный доход не позволит снимать жилье и приобретать необходимые товары, то есть стать рантье и жить на доходы со вклада.

2. Купить квартиру в городе, где стоимость недвижимости значительно ниже.

3. Взять ипотеку уже на более выгодных условиях:

Для москвичей это будет выглядеть так сумма ежемесячных платежей уменьшиться на 28 770 руб. (86 838 - 58 068), однако если платить по такой же сумме как и ранее, оплатить ипотеку можно за 6 лет!

Для жителей Екатеринбурга сумма ежемесячных платежей уменьшиться на 12 784 руб. (38 598 - 25 814), однако если платить по такой же сумме как и ранее, оплатить ипотеку можно за 5 лет!

Варианты 1 и 2 подходят для тех кто хочет, может и продолжает работать. Вариант 2 могут предпочесть те, чей возраст близится к пенсионному для того, чтобы обеспечить себя собственным жильем на старости лет.

Безусловно собственное жилье - это большой плюс для многих граждан. Однако, в последнее время становится немало и тех, кто предпочитает оставаться мобильным и не готов тратить годы жизни на зарабатывание денег для оплаты ипотеки.

Преимущества аренды квартиры

• Не нужно собирать пакет документов для сделки, подтверждать платежеспособность.
• Можно легко поменять район или город проживания.

Преимущества покупки квартиры в ипотеку

• Можно сразу зарегистрироваться.
• Можно делать ремонт по своему вкусу сколько угодно раз.
• Выплатив ипотечный кредит, вы станете собственниками жилья и сможете передать его по наследству.

Полезные советы

Не рекомендуем ипотеку сразу после переезда в новый город. Поживите на съемной квартире, изучите местность, районы. Возможен и такой вариант, что город не понравится вам вовсе. И тогда, не обремененные недвижимостью, вы сможете поехать дальше.

Думайте о старости, не купив жилья и не имея финансовых накоплений, арендовать квартиру не работая, будет практически невозможно.

А что вам доставляет чувство спокойствия и комфорта, жить в собственной квартире или иметь крупную сумму на счете? Пишите в комментарии.