Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду
Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду
Инвестиционная квартира — недвижимость, находящаяся в распоряжении владельца для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду с целью получения дохода.
Выбирая инвестиционную недвижимость следует помнить как о приросте капитала за счет увеличения стоимости жилья с течением времени, так и амортизационных расходов (износ здания в целом и квартиры в частности). К расходам стоит отнести уплату коммунальных платежей и налога на недвижимость.
Расчет оптимальной рентабельности инвестиционной квартиры
Рентабельность – это показатель экономической эффективности.
Финансисты, специализирующиеся в сфере инвестиционной недвижимости (жилой и коммерческой), рассчитывают рентабельность инвестиционной квартиры по следующей формуле:
В реальности показатель рентабельности равный 100 или менее, встретить практически невозможно. Обратить внимание стоит на квартиры, имеющие показатель не выше 200.
При этом, покупать квартиры стоит соблюдая следующие правила:
- Выбирайте города от 1 млн жителей (от 500 тыс. чел. для малых стран).
- Выбирайте города, посещаемые туристами.
- Выбирая район внутри города, отдавайте предпочтение центру, прилегающим районам, имеющим туристическую инфраструктуру либо расположенные близко к аэропорту.
Выбираем квартиру для сдачи в аренду
Для большей наглядности приведем несколько примером подбора инвестиционной жилой недвижимости. Рассмотрим столицы нескольких стран, России - Москва, а также нескольких других наиболее популярных у туристов. По данным Википедии в 2017 году самыми популярными международными туристическими направлениями были: Франция, Испания, США - тройка лидеров.
Россия - Москва |
Франция - Париж |
для анализа возьмем следующие сайты недвижимости: |
|
domofond.ru |
green-acres.fr |
Испания - Мадрид |
США - Вашингтон |
для анализа возьмем следующие сайты недвижимости: |
|
gilmar.es |
zillow.com |
Производить расчеты будем в национальной валюте, без перевода в рубли, поскольку при расчете рентабельности это не имеет значения.
Выберем квартиры с 1 гостиной, 2 спальнями.
Рассматриваем только центр столицы (исторический центр).
1. Москва:
Сайт domofond.ru позволяет нам узнать среднюю стоимость продажи 3-км квартиры и среднюю стоимость аренды.
54 000 000 : 150 000 = 360
2. Париж:
Здесь придется отсортировать по стоимости и рассчитать среднюю цену самостоятельно.
732 500 : 1 755 = 417
3. Мадрид:
Также рассчитаем среднюю цену.
665 500 : 1 500 = 443
4. Вашингтон:
Сайт zillow.com также как и российский, предлагает нам уже готовый результат по средней цене аренды и продажи.
680 300 : 2 688 = 253
Итог расчета:
Таким образом наиболее рентабельным является недвижимость в центре Вашингтона (Washington, D.C.), затем идет Москва, а наименее выгодные Париж и Мадрид.
В каких города России наиболее рентабельная недвижимость
Возьмем среднюю стоимость покупки и аренды недвижимости городов-миллионников (список городов РФ по численности населения). Рассмотрим 2-км квартиры как наиболее оптимальные по соотношению цена / площадь, а также с учетом того, что они представлены в достаточном количестве на рынке недвижимости.
Средняя цена продажи |
Средняя цена аренды |
Показатель Коэффициент рентабельности |
Челябинск |
||
1 930 000 |
13 000 |
148 |
Омск |
||
2 085 000 |
13 500 |
154 |
Самара |
||
2 590 000 |
16 000 |
161 |
Ростов-на-Дону |
||
2 800 000 |
17 000 |
164 |
Волгоград |
||
2 150 000 |
13 000 |
165 |
Пермь |
||
2 500 000 |
15 000 |
166 |
Екатеринбург |
||
3 250 000 |
19 000 |
171 |
Новосибирск |
||
3 500 000 |
20 000 |
175 |
Красноярск |
||
3 000 000 |
17 000 |
176 |
Нижний Новгород |
||
2 850 000 |
16 000 |
178 |
Уфа |
||
3 300 000 |
17 000 |
194 |
Казань |
||
3 989 000 |
20 000 |
199 |
Воронеж |
||
2 480 000 |
12 000 |
206 |
Москва |
||
10 099 441 |
45 000 |
224 |
Санкт-Петербург |
||
6 300 000 |
28 000 |
225 |
Источник: domofond.ru
Естественно, мы рассматривали города. При наличии нескольких вариантов для покупки, стоит провести индивидуальный расчёт для каждой из квартир. При этом необходимо учитывать место расположения квартиры, перспективы развития города, района, микрорайона. Считается, что при двух вариантах: центр (дорогой и практически не застраиваемый новыми объектами) и близлежащие районы с активной застройкой, стоит выбрать второй вариант. Центр как был дорогим, так и останется, перспективы наибольшего роста в данном случае у близлежащий районов. Отдалённые районы города рассматривать под инвестиции не стоит. Как правило, они не окупаются.
Зная, как рассчитать рентабельность инвестиционной недвижимости, умея выбирать наиболее подходящие для сдачи в аренду и имея несколько миллионов, вы сможете удачно вложить эти деньги.
А здесь вы были?
Новые статьи
Рейтинг отелей в центре Кутаиси с непревзойденными завтраками в каталоге Мадлоба, Грузия
Индекс восприятия коррупции в странах мира на 2024 год
Индекс восприятия коррупции (ИПЦ) ранжирует страны мира «по воспринимаемому ими уровню коррупции в государственном секторе». Определяется экспертными оценками и опросами общественного мнения. Под коррупцией понимается «злоупотребление вверенными полномочиями власть ради частной выгоды». Значение 100 — полное отсутствие корруации, 0 — высокая коррумпированность.
19 бесплатных сайтов для изучения JavaScript в 2024 году
Представляю подборку из 19 сайтов для бесплатного изучения JavaScript. Этот язык программирования используется в веб-разработке для добавления динамических функций, создания браузерных игр и многого другого. Поэтому знания будут полезны при устройтсве на работу и для создания собственных ресурсов.
МРОТ на 2024 год по всем регионам России
МРОТ - это минимальный размер оплаты труда, т. е. сумма, меньше которой работодатель не может платить своему работнику. Утверждается региональным соглашением субъекта РФ. Не может быть ниже минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом (ст. 133.1 ТК РФ), т. е. не ниже 19 242 рублей на 2024 год.
Добавить комментарий