Перейти к основному содержанию

Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду

Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду

Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду

Инвестиционная квартира — недвижимость, находящаяся в распоряжении владельца для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду с целью получения дохода. 

Выбирая инвестиционную недвижимость следует помнить как о приросте капитала за счет увеличения стоимости жилья с течением времени, так и амортизационных расходов (износ здания в целом и квартиры в частности). К расходам стоит отнести уплату коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Расчет оптимальной рентабельности инвестиционной квартиры

Рентабельность – это показатель экономической эффективности.

Финансисты, специализирующиеся в сфере инвестиционной недвижимости (жилой и коммерческой), рассчитывают рентабельность инвестиционной квартиры по следующей формуле:

В реальности показатель рентабельности равный 100 или менее, встретить практически невозможно. Обратить внимание стоит на квартиры, имеющие показатель не выше 200.

При этом, покупать квартиры стоит соблюдая следующие правила:

  • Выбирайте города от 1 млн жителей (от 500 тыс. чел. для малых стран).
  • Выбирайте города, посещаемые туристами.
  • Выбирая район внутри города, отдавайте предпочтение центру, прилегающим районам, имеющим туристическую инфраструктуру либо расположенные близко к аэропорту. 

Выбираем квартиру для сдачи в аренду

Для большей наглядности приведем несколько примером подбора инвестиционной жилой недвижимости. Рассмотрим столицы нескольких стран, России - Москва, а также нескольких других наиболее популярных у туристов. По данным Википедии в 2017 году самыми популярными международными туристическими направлениями были: Франция, ИспанияСША - тройка лидеров.

Россия - Москва

Франция - Париж

для анализа возьмем следующие сайты недвижимости:

domofond.ru

green-acres.fr

Испания - Мадрид

США - Вашингтон

для анализа возьмем следующие сайты недвижимости:

gilmar.es

zillow.com

Производить расчеты будем в национальной валюте, без перевода в рубли, поскольку при расчете рентабельности это не имеет значения. 

Выберем квартиры с 1 гостиной, 2 спальнями.

Рассматриваем только центр столицы (исторический центр).

1. Москва:

Сайт domofond.ru позволяет нам узнать среднюю стоимость продажи 3-км квартиры и среднюю стоимость аренды.

54 000 000 : 150 000 = 360

 

2. Париж:

Здесь придется отсортировать по стоимости и рассчитать среднюю цену самостоятельно.

732 500 : 1 755 = 417

 

3. Мадрид:

Также рассчитаем среднюю цену.

665 500 : 1 500 = 443

4. Вашингтон:

Сайт zillow.com также как и российский, предлагает нам уже готовый результат по средней цене аренды и продажи.

680 300 : 2 688 = 253

 

Итог расчета:

Таким образом наиболее рентабельным является недвижимость в центре Вашингтона (Washington, D.C.), затем идет Москва, а наименее выгодные Париж и Мадрид.

 

В каких города России наиболее рентабельная недвижимость

Возьмем среднюю стоимость покупки и аренды недвижимости городов-миллионников (список городов РФ по численности населения). Рассмотрим 2-км квартиры как наиболее оптимальные по соотношению цена / площадь, а также с учетом того, что они представлены в достаточном количестве на рынке недвижимости.

Средняя

цена продажи

Средняя

цена аренды

Показатель

Коэффициент

рентабельности

Челябинск

1 930 000

13 000

148

Омск

2 085 000

13 500

154

Самара

2 590 000

16 000

161

Ростов-на-Дону

2 800 000

17 000

164

Волгоград

2 150 000

13 000

165

Пермь

2 500 000

15 000

166

Екатеринбург

3 250 000

19 000

171

Новосибирск

3 500 000

20 000

175

Красноярск

3 000 000

17 000

176

Нижний Новгород

2 850 000

16 000

178

Уфа

3 300 000

17 000

194

Казань

3 989 000

20 000

199

Воронеж

2 480 000

12 000

206

Москва

10 099 441

45 000

224

Санкт-Петербург

6 300 000

28 000

225

Источник: domofond.ru

Естественно, мы рассматривали города. При наличии нескольких вариантов для покупки, стоит провести индивидуальный расчёт для каждой из квартир. При этом необходимо учитывать место расположения квартиры, перспективы развития города, района, микрорайона. Считается, что при двух вариантах: центр (дорогой и практически не застраиваемый новыми объектами) и близлежащие районы с активной застройкой, стоит выбрать второй вариант. Центр как был дорогим, так и останется, перспективы наибольшего роста в данном случае у близлежащий районов. Отдалённые районы города рассматривать под инвестиции не стоит. Как правило, они не окупаются.

Зная, как рассчитать рентабельность инвестиционной недвижимости, умея выбирать наиболее подходящие для сдачи в аренду и имея несколько миллионов, вы сможете удачно вложить эти деньги.

Отправь ссылку другу

Добавить комментарий

Код языка комментария.

Plain text

  • Допустимые HTML-теги: <strong> <ul type> <ol start type> <li> <img src alt height width>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA
4 + 14 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.

Новые статьи

Рейтинг отелей в центре Кутаиси с непревзойденными завтраками в каталоге Мадлоба, Грузия

Исследуя Кутаиси, город, чья история и культура окутаны вековыми традициями, я особенно заинтересовался в поиске отелей. Хочется не только хорошо выспаться после насыщенного дня, проведенного среди уникальных достопримечательностей, но и насладиться вкусным завтраком. Поэтому я выбираю каталог отелей Грузии на madloba.info

Индекс восприятия коррупции в странах мира на 2024 год

Индекс восприятия коррупции (ИПЦ) ранжирует страны мира «по воспринимаемому ими уровню коррупции в государственном секторе». Определяется экспертными оценками и опросами общественного мнения. Под коррупцией понимается «злоупотребление вверенными полномочиями власть ради частной выгоды». Значение 100полное отсутствие корруации, 0 высокая коррумпированность.

19 бесплатных сайтов для изучения JavaScript в 2024 году

Представляю подборку из 19 сайтов для бесплатного изучения JavaScript. Этот язык программирования используется в веб-разработке для добавления динамических функций, создания браузерных игр и многого другого. Поэтому знания будут полезны при устройтсве на работу и для создания собственных ресурсов.

МРОТ на 2024 год по всем регионам России

МРОТ - это минимальный размер оплаты труда, т. е. сумма, меньше которой работодатель не может платить своему работнику. Утверждается региональным соглашением субъекта РФ. Не может быть ниже минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом (ст. 133.1 ТК РФ), т. е. не ниже 19 242 рублей на 2024 год.

Средняя зарплата по регионам России на начало 2024 года

Федеральная служба государственной статистики РФ обнародовала данные по средней номинальной заработной плата за 2023 год. Данные представлены по месяцам и субъектам (регионам) Российской Федерации. В среднем с начала года зарплата увиличилась в 1,64 раза.