Как грамотно купить земельный участок?

Вы собрались купить земельный участок, значит, необходимо будет очень внимательно просмотреть все необходимые документы.

1. Для начала убедитесь, о праве распоряжается данным земельным участком продавца, для этого следует рассмотреть следующие необходимые документы:

  • у продавца на руках должен быть документ, подтверждающий права данного человека на эту землю, зарегистрированный в регистрационной палате;
  • при оформлении свидетельства на регистрацию права оформляют документ-основание. Он может быть в виде договора, свидетельство о наследстве либо акт приема-передач;
  • кадастровый паспорт, представляет с собой документ, в котором графически изображен земельный участок, его месторасположение;

2. Чтобы обезопасить себя, потребуйте у продавца земельного участка такой пакет документов:

  • справка от местной администрации, где указана полная стоимость данного участка и всей недвижимости, которая расположена там;
  • справку, в которой четко будет сказано, что на данный участок не наложен арест и нет никаких запрещений;
  • справка, в которой будет сказано, что на данном участке нет никаких зданий, сооружений и подсобных помещений.


gfdhyngbnf124.jpg

3. Не лишне будет попросить у данного продавца паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, а так же:

  • обязательно нотариально заверенное согласие от супруга или супруги о согласии проведения различных сделок;
  • если в семье человека у которого Вы решили купить земельный участок, имеются несовершеннолетние дети, то Вам должны показать разрешение с органов опеки и попечительства.

Каким бы не был человек, как говорится, первое впечатление бывает обманчивым и, чтобы не ошибиться и не переживать потом, попросите у продавца справку с психоневрологического и наркологического диспансеров, в которой будет четко поставлен диагноз. Если человек состоит на учете в одном из диспансеров, то оформленная сделка может быть аннулирована и в конечном результате можно остаться без денег и земельного участка.

Если на выбранном участке отсутствуют какие-либо построения, то следует ознакомиться, по какому праву эта земля перешла в право пользования продавцу.

А если на данном земельном участке началось строительство, то нужно будет убедиться в наличии следующих документов:

  • должен быть проект, на котором указана вся планировка данной территории;
  • указаны технические условия при добавлении различных инженерных коммуникаций;
  • должно быть градостроительное заключение;
  • документ от специальных органов, таких как архитектурных и надзорных, где все должно быть утверждено.

Пожалуй, одним из важнейших документом при строительстве является разрешение с подписью главы администрации города либо района, зависимости от кого, где располагается данный земельный участок.

Убедитесь, что данная земля не будет преподносить неожиданные подарки, такие как:

  • самым главным является качество земли;
  • чтобы земля не была арестована судом и судебные приставы не препятствовали в дальнейшем ее использовании;
  • стоит отметить, необходимость наличия согласия на продажу земли от супруги или супруга, изложенное на листе бумаге и заверенное;
  • дополнительные сложности могут быть, если данный участок находится не только во владении продавца, а есть еще дольщики, которые вполне законно могут претендовать на эту землю;
  • если эта земля находится на такой территории, которая особо охраняется;
  • отсутствие у продавца права на бессрочное пользование землей.

Как показывает практика, не всегда такие сделки проходят гладко, почти всегда возникают сложности и ошибки, чтобы их избежать, нужно:

  • внимательно изучить всю предлагаемую документацию продавцом, учесть все нюансы;
  • если возникают какие-то сложности при изучении целого пакета документов, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту, который разбирается во всех тонкостях такого дела, укажет Вам на наличие каких-нибудь недочетов.

Источник: Allpn.ru

Поделись своим мнением

Plain text

  • Допустимые HTML-теги: <strong> <ul> <ol> <li> <img>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA
Подтверди, что не робот! (Если вам не виден этот блок - отключите Adblock на своем браузере)

Комментарии

А вы уже сравнивали эти города?

Информация для переезжающих

Основные показатели  здравоохранения за 2018 год
Российское здравоохранение в цифрах Предлагаем вашему вниманию основные показатели сферы здравоохранения России, предоставленные Министерством здравоохранения РФ. Источник: rosminzdrav.ru.
Жителям каких стран не требуется виза в США
Кто без визы может ездить в США 1. Безвизовый режим Паспортно-визовая территория США состоит из континентальной части, Аляски, Гавайских островов, Пуэрто-Рико, Американских Виргинских островов, а также островов Джонстон, Мидуэй, Суэйнс, Уэйк. Америке принадлежат и в хоят в паспортную зону: Американское Самоа, Гуам, Микронезия, Маршалловы острова, Палау.
Карибские паспорта: сравнение преимуществ
Содержание статьи: Сравнение карибских паспортов Страны безвизового въезда с Карибским паспортом Сколько придется заплатить за гражданство
Короновирус (Китай) 2019-nCoV : актуальные данные на карте
Короновирус (Китай) 2019-nCoV : актуальные данные на карте   Заражено 73 337
Все варианты миграции в США
Право проживать на территории США дает "Грин карта" (Зеленая карта) или как она официально называется United States Permanent Resident Card. Это удостоверение личности, подтвержающее наличие вида на жительство. Как получить "Грин карту", а в последствии гражданство 1. Выиграть "Грин карту" в лотерею (программа Diversity Immigrant Visa). 2. Выйти замуж / жениться на гражданине США.