Цены на недвижимость в 2022 году: мировые прогнозы

После серьезных спадов, после корона-кризиса мировые рынки недвижимости испытали сильный подъем в 2021 году. Рассмотрим прогнозы цен на недвижимость в 2022 году в регионе DACH (Германия, Австрия, Швейцария), США, Китае, Австралии и странах Персидского залива. Из этого поста вы узнаете: Какие прогнозы по рынкам недвижимости на 2022 год? Какие страны наиболее подвержены риску в 2022 году? Как обстоят дела в регионе DACH? Какую роль играет COVID?

Глобальный пузырь недвижимости 2

Будет ли восстановление экономики по-прежнему под вопросом, но рынки недвижимости продолжают укрепляться. В ходе корона-кризиса  экономическая активность во всем мире резко упала, чтобы несколько восстановиться в 2021 году. Мировая экономика еще далека от докризисного уровня. Однако первоначальные опасения, что кризис нанесет ущерб, в частности, рынкам недвижимости, не оправдались или оправдались лишь частично.

Массовое вмешательство центральных банков, которые предоставили дешевые кредиты рынкам по всему миру, похоже, дает эффект. После первоначального спада на многих рынках недвижимости в последние месяцы снова наблюдался сильный рост, или они остаются на высоком уровне. По этой причине во многих местах говорят о пузырях на рынке недвижимости, которые вот-вот лопнут.

Что такое пузырь на рынке недвижимости?

Термин «пузырь недвижимости» описывает сильно переоцененную недвижимость в городе или регионе, стоимость которой постоянно растет. Рынок продолжает «раздуваться» до тех пор, пока не будет достигнут пик, после чего цены резко упадут за короткий промежуток времени - пузырь лопается. Фундамент пузыря на рынке недвижимости состоит в том, что стоимость зданий потеряла связь с реальными фундаментальными факторами, такими как рост локальный населения и экономики.

Как возникают пузыри на рынке недвижимости?

Американский банк JP Morgan выделил три признака, которые определяют, почему и как развивается пузырь на рынке недвижимости:

• Быстрый рост цен на недвижимость в городе или регионе за короткий промежуток времени (от нескольких месяцев до пары лет).
• Высокий уровень цен по сравнению с соседними регионами.
• Стабильно высокий уровень цен, несмотря на рост предложения недвижимости в регионе.

Помимо реальной потребности в недвижимости, триггером по этим трем причинам могут быть также спекулятивные операции участников рынка. Во многих местах ситуацию усугубляют и другие факторы: Тесная связь между недвижимостью и финансовыми рынками становится все более серьезной проблемой во многих странах. Из-за низких ключевых процентных ставок центральных банков на рынки недвижимости по всему миру поступает много денег, поскольку здания рассматриваются как инвестиции, обеспечивающие их стоимость. Это вызывает рост цен от Шанхая до Парижа.

В глобализованном мире деньги текут через границы на региональные рынки недвижимости. Состоятельные покупатели покупают недвижимость в популярных местах по всему миру, что все больше вытесняет местных и более слабых в финансовом отношении покупателей. Перемещенные лица селятся в других районах или регионах и там, в свою очередь, обеспечивают повышенный спрос и рост цен на недвижимость.

Какова текущая ситуация на мировых рынках недвижимости и какие прогнозы можно делать на 2022 год?

С некоторой задержкой по сравнению с другими регионами мира, рынки недвижимости в Центральной Европе за последние несколько лет сделали значительный скачок. В Германии и Австрии средние цены на недвижимость с начала нового тысячелетия выросли вдвое. В Швейцарии с тех пор рост составил более 80%. Как и в других частях света, такие города, как Цюрих, Берлин и Вена, особенно страдают от роста цен на недвижимость. С началом корона-кризиса цены на недвижимость во всех трех странах DACH взяли небольшую передышку, чтобы снова продемонстрировать очень сильный рост в 2021 году.

Цены на недвижимость в Германии выросли более чем на 10% по сравнению с прошлым годом. Аналогичная картина наблюдается в Австрии, тогда как в Швейцарии цены выросли примерно на 5%.

Как будет развиваться рынок недвижимости в регионе DACH в 2022 году?

Согласно анализу Deutsche Bank, цены в Берлине, Франкфурте, Кельне и Штутгарте будут продолжать резко расти (до 10%), в то время как динамика цен в дорогих регионах Гамбурга и Мюнхена будет примерно на 5% ниже. В Австрии цены на недвижимость также продолжат расти в столичных регионах Вена, Грац, Зальцбург, Линц и его окрестностях в 2022 году. С другой стороны, есть Форарльберг и сельские районы вдали от крупных городов в других федеральных землях, где цены не растут, а в некоторых случаях даже ожидается их падение. Швейцария ожидает, что нынешняя тенденция сохранится в 2022 году. И здесь недвижимость остается востребованной, особенно в городских районах.

Рынок недвижимости Австралии

Рынок недвижимости пережил рекордный за 25 лет бум и считается ярким примером пузыря на рынке недвижимости во всем мире. Иностранные инвестиции, постоянный приток из-за рубежа и устойчивое хорошее экономическое развитие привели к росту цен на недвижимость в стране. Однако с началом корона-кризиса наступил апогей. Потому что, как никакая другая страна, Австралия закрылась после объявления об эпидемии. Кроме того, многие китайцы, которые являются одними из самых важных инвесторов в австралийскую недвижимость, остались в стороне.

Прогноз был неутешающим. Но вопреки этим ожиданиям, австралийский рынок недвижимости в 2021 году очень сильно развился. После резкого падения цен в начале года цены резко выросли. В некоторых городах цены на недвижимость выросли более чем на 20% с первого квартала - это самый резкий рост цен за 20 лет!

На 2022 год остается открытым вопрос, насколько устойчивым будет это развитие. В 2022 году аналитики прогнозируют рост цен на австралийскую недвижимость на 5-8%. К тому же цены в некоторых городах должны даже упасть. Потому что в ответ на рост инфляции ожидается, что Резервный банк Австралии повысит процентные ставки в 2023 году, что сделает заимствования более дорогими.

Рынок недвижимости в США

После  финансового кризиса цены на недвижимость в США резко выросли до 2017/2018 годов и достигли новых максимумов. Затем тенденция, казалось, медленно изменилась. Однако с COVID в 2020 году дальнейшего резкого падения цен на жилье в США не произошло. Напротив, как и в Австралии, интервенция Федеральной резервной системы США вызвала резкий рост цен, который не ослабевает в конце 2021 года.

В целом по стране недвижимость за год подорожала почти на 20%. В этом контексте следует отметить резкий рост продаж жилья в США, свидетельствующий о высоком спросе. Сохраняющийся высокий спрос на жилую недвижимость является причиной, по которой многие аналитики ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в США в 2022 году.

Еще одним фактором, способствующим этому, является то, что ФРС, вероятно, не поднимет ключевые процентные ставки до 2023 года.

Рынок недвижимости Китая

Комплексные программы экономического стимулирования, устойчивый приток людей в городские районы и сильный экономический рост привели к неуклонному росту цен на недвижимость в Китае в течение двух десятилетий. В то время как бум продолжается в важнейших мегаполисах, таких как Пекин и Шанхай, в городах второго и третьего уровня в последнее время наблюдается падение цен. По культурным причинам строительная промышленность является важной опорой экономики Поднебесной.

После вспышки COVID-19 в провинции Хубэй Китай предпринял решительные шаги по сдерживанию кризиса. Все прошло успешно - китайская экономика по сравнению с другими странами чувствует себя достаточно хорошо. Положительная динамика цен на недвижимость в Китае также не ослабевает. Годовой рост цен в 2021 году составил около 7%. Эта тенденция сохранится и в 2022 году.

Однако текущие события в китайском секторе недвижимости вызывают беспокойство. Сообщается, что Evergrande, одна из крупнейших компаний в сфере недвижимости Китая, близка к банкротству. Если гигант падет, грозит эффект домино, который может затронуть сектор недвижимости Китая. Тем не менее, можно предположить, что Китай хочет избежать значительного снижения стоимости на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости в странах Персидского залива

Рынок недвижимости на Аравийском полуострове имеет устойчивую тенденцию к снижению в течение последних 5 лет. Вспышка корона-кризиса не повлияла на цены. Но, многие аналитики считают 2022 год переворотным для рынках недвижимости стран Персидского залива. Подъем осуществляется за счет роста цен на нефть, улучшения экономических условий и сильного иностранного интереса.

Заключение

Пока процентные ставки остаются на текущем низком уровне, в 2022 году вероятно продолжение сильного роста цен на мировых рынках недвижимости. В ближайшие месяцы повышения ключевых процентных ставок не ожидается. Однако, если эффекты инфляции увеличатся, центральные банки могут переосмыслить это в конце 2022/2023 года. Еще один риск - нестабильное состояние мировой экономики: мировой экономический кризис приведет к резкой тенденции к снижению на мировых рынках недвижимости.