Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду

Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду

Инвестиционная квартира — недвижимость, находящаяся в распоряжении владельца для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду с целью получения дохода. 

Выбирая инвестиционную недвижимость следует помнить как о приросте капитала за счет увеличения стоимости жилья с течением времени, так и амортизационных расходов (износ здания в целом и квартиры в частности). К расходам стоит отнести уплату коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Расчет оптимальной рентабельности инвестиционной квартиры

Рентабельность – это показатель экономической эффективности.

Финансисты, специализирующиеся в сфере инвестиционной недвижимости (жилой и коммерческой), рассчитывают рентабельность инвестиционной квартиры по следующей формуле:

В реальности показатель рентабельности равный 100 или менее, встретить практически невозможно. Обратить внимание стоит на квартиры, имеющие показатель не выше 200.

При этом, покупать квартиры стоит соблюдая следующие правила:

  • Выбирайте города от 1 млн жителей (от 500 тыс. чел. для малых стран).
  • Выбирайте города, посещаемые туристами.
  • Выбирая район внутри города, отдавайте предпочтение центру, прилегающим районам, имеющим туристическую инфраструктуру либо расположенные близко к аэропорту. 

 

Выбираем квартиру для сдачи в аренду

Для большей наглядности приведем несколько примером подбора инвестиционной жилой недвижимости. Рассмотрим столицы нескольких стран, России - Москва, а также нескольких других наиболее популярных у туристов. По данным Википедии в 2017 году самыми популярными международными туристическими направлениями были: Франция, Испания, США - тройка лидеров.

Россия Франция Испания США
Москва Париж Мадрид Вашингтон

для анализа возьмем следующие сайты недвижимости:

domofond.ru

green-acres.fr

gilmar.es

zillow.com

Производить расчеты будем в национальной валюте, без перевода в рубли, поскольку при расчете рентабельности это не имеет значения. 

Выберем квартиры с 1 гостиной, 2 спальнями.

Рассматриваем только центр столицы (исторический центр).

1. Москва:

Сайт domofond.ru позволяет нам узнать среднюю стоимость продажи 3-км квартиры и среднюю стоимость аренды.

54 000 000 : 150 000 = 360

 

2. Париж:

Здесь придется отсортировать по стоимости и рассчитать среднюю цену самостоятельно.

732 500 : 1 755 = 417

 

3. Мадрид:

Также рассчитаем среднюю цену.

665 500 : 1 500 = 443

4. Вашингтон:

Сайт zillow.com также как и российский, предлагает нам уже готовый результат по средней цене аренды и продажи.

680 300 : 2 688 = 253

 

Итог расчета:

Таким образом наиболее рентабельным является недвижимость в центре Вашингтона (Washington, D.C.), затем идет Москва, а наименее выгодные Париж и Мадрид.

 

В каких города России наиболее рентабельная недвижимость

Возьмем среднюю стоимость покупки и аренды недвижимости городов-миллионников (список городов РФ по численности населения). Рассмотрим 2-км квартиры как наиболее оптимальные по соотношению цена / площадь, а также с учетом того, что они представлены в достаточном количестве на рынке недвижимости.

Город

Средняя

цена продажи

Средняя

цена аренды

Показатель

Коэффициент

рентабельности

Челябинск 1 930 000 13 000 148
Омск 2 085 000 13 500 154
Самара 2 590 000 16 000 161
Ростов-на-Дону 2 800 000 17 000 164
Волгоград 2 150 000 13 000 165
Пермь 2 500 000 15 000 166
Екатеринбург 3 250 000 19 000 171
Новосибирск 3 500 000 20 000 175
Красноярск 3 000 000 17 000 176
Нижний Новгород 2 850 000 16 000 178
Уфа 3 300 000 17 000 194
Казань 3 989 000 20 000 199
Воронеж 2 480 000 12 000 206
Москва 10 099 441 45 000 224
Санкт-Петербург 6 300 000 28 000 225

Источник: https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/

Зная, как рассчитать рентабельность инвестиционной недвижимости, умея выбирать наиболее подходящие для сдачи в аренду и имея несколько миллионов, вы сможете удачно вложить эти деньги.

Add new comment

Plain text

  • Allowed HTML tags: <strong> <ul> <ol> <li> <img>
  • Lines and paragraphs break automatically.
CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.

Comments

А вы уже сравнивали эти города?

Информация для переезжающих

Города с населением от 1 млн. человек на 2019 год В России всего 15 городов, численность населения которых по официальным данным Росстата превышает 1 миллион человек. № п/п   Города   Субъект РФ  
Сколько часов в месяц вы работаете? Согласно данным Росстата в среднем работник тратит на свою профессиональную деятельность 182 часа в месяц. При этом в месяце в среднем 730 часов, а это значит, что у нас свободны 548 часов в месяц! Так почему же мы вечно жалуемся, что проводим слишком много времени на работе? И почему нам постоянно не хватает времени?
Почему надо ехать на юг?
Надоел родной город? Хочется пожить в другом месте? Давайте выберем, куда можно переехать внутри России. Предлагаю рассмотреть регионы более южные. Почему? Потому как автор этой статьи живет в Сибири. Нет, не на самом севере, но все равно солнца маловато и холодновато. Если вы уже живете на юге, боюсь эта статья не совсем для вас. А впрочем, юг - югу рознь, так что приступим.
Каким морем омывается Турция Сиде
Каким морем омывается Турция Сиде? Средиземным морем. Сиде — это курортный, портовый город, входящий в провинцию Анталья. От центра Сиде до аэропорта Антальи 64,8 км или 58 минут езды на автомобиле. Пляж Side Halk песчаный. Ближе к старому городу, где находится Храм Аполлона, становится песчано-галечным. Вход в море пологий, удобен для отдыха с детьми. Средиземное море спокойное, вода светлая, прозрачная.
Какое море в Кемере (Турция): пляжи, курорты, достопримечательности
Какое море в Кемере (Турция) Море в Кемере Средиземное море, как и на всем южном побережье Турции. Это анталийская бухта, провинция Анталия. От самого Кемера до Антальи по автодороге 43,9 км (46 мин. в пути), до аэропорта Антальи 59,7 км (1 час пути). Пляжи в Кемере галечные, песчано-галечные и песчаные