Покупка дома в Белграде: что получит иностранец при покупке недвижимости в Сербии

В последнее время всё больше иностранных граждан проявляют интерес к приобретению недвижимости в Сербии, особенно в столице — Белграде. Этот город сочетает европейский комфорт с доступными ценами на жильё, а потому становится привлекательным для тех, кто ищет место для жизни, инвестиций или отдыха. Стоимость недвижимости относительно низкая, посмотреть актуальные цены на дома и коттеджи в Белграде можно на сайте https://belgrade.etagi.com/realty_out/doma/. В этой статье мы рассмотрим, какие преимущества и права получает иностранец, решивший купить дом в Сербии.

1. Правовая основа: легальность владения недвижимостью иностранцами

Сербское законодательство позволяет иностранным гражданам приобретать жильё на территории страны без каких-либо существенных ограничений. Для этого не требуется получение специального разрешения или дополнительных документов. Однако если вы не являетесь гражданином Европейского союза, вам нужно будет зарегистрировать компанию в Сербии, через которую будет оформлена покупка. Это простая процедура, которая занимает всего несколько дней.

После покупки дома вы становитесь полноценным собственником, имеющим те же права, что и местные жители. Вы сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду или использовать для личных нужд.

2. Преимущества владения недвижимостью в Белграде

А) Умеренные цены

Цены на жильё в Белграде остаются значительно ниже, чем в большинстве европейских столиц. Например, стоимость дома в пригородных районах может составлять от €50 000 до €150 000, в зависимости от площади, состояния и расположения. В центральных районах цены выше, но всё равно доступны для многих иностранных покупателей.

Б) Возможность получения вида на жительство

Одним из главных стимулов для иностранцев является возможность получить вид на жительство (ВНЖ) в Сербии на основе владения недвижимостью. Хотя сам факт покупки не даёт автоматического права на ВНЖ, наличие собственного жилья значительно облегчает процесс получения резидентства. Особенно это актуально для тех, кто планирует переехать в Сербию на постоянное место жительства.

В) Низкие налоги

Сербия предлагает благоприятные условия для владельцев недвижимости:

• Налог на недвижимость составляет всего 0,4–0,6% от её оценочной стоимости.
• При продаже взимается налог на доходы физических лиц (до 15%), однако он не распространяется на первичный рынок.
• Отсутствует налог на наследование между близкими родственниками.

Г) Растущий потенциал рынка

Экономика Сербии развивается стремительно, что делает рынок недвижимости привлекательным для инвесторов. Цены на жильё в Белграде ежегодно увеличиваются, а спрос остаётся высоким благодаря миграции населения из других регионов страны и интересу со стороны иностранцев. Таким образом, покупка дома в Белграде может стать выгодным долгосрочным капиталовложением.

3. Что включено в стоимость дома?

При покупке дома важно понимать, что вы получаете не только само строение, но и землю, на которой оно расположено. Земельная собственность в Сербии полностью передаётся покупателю, что гарантирует ваш контроль над участком. Кроме того, обычно в стоимость дома входит:

• Все коммуникации (вода, электричество, канализация).
• Садовые насаждения и ландшафтный дизайн.
• Гараж или парковочное место (если предусмотрено).

В некоторых случаях могут быть включены мебель и бытовая техника, если такая договорённость достигнута с продавцом.

4. Преимущества жизни в Белграде

Культурная и историческая ценность

Белград — один из старейших городов Европы, где переплетаются традиции различных культур. Здесь можно насладиться уникальной атмосферой, посетить множество музеев, театров и исторических достопримечательностей, таких как Калемегданская крепость или собор Святого Саввы.

Высокое качество жизни

Столица Сербии предлагает развитую инфраструктуру: современные медицинские учреждения, образовательные заведения, торговые центры и рестораны. Жители города также отмечают его безопасность и доброжелательность местного населения.

Удобное географическое положение

Белград находится в самом сердце Юго-Восточной Европы, что делает его идеальной точкой для путешествий. Из столицы Сербии легко добраться до соседних стран, таких как Хорватия, Венгрия, Румыния и Болгария.

5. Основные шаги при покупке дома в Белграде

1. Выбор объекта: Обратитесь к агентству, риелтору или самостоятельно найдите подходящий дом, например на сайте etagi.com.
2. Юридическая проверка: Убедитесь, что документы находятся в порядке и нет никаких юридических препятствий для продажи.
3. Подписание договора: После согласования условий заключите предварительный договор купли-продажи.
4. Регистрация сделки: Оформите право собственности через нотариуса и зарегистрируйте покупку в реестре недвижимости.
5. Оплата налогов: Оплатите государственную пошлину за регистрацию (обычно около 3% от стоимости жилья).

Заключение

Покупка дома в Белграде открывает перед иностранцами множество возможностей — от комфортной жизни в красивом городе до выгодных инвестиций в развивающийся рынок недвижимости. При этом Сербия предоставляет простую и прозрачную систему оформления сделок, а также гарантирует защиту прав собственников. Если вы хотите связать свою жизнь с этим очаровательным уголком Европы, приобретение дома в Белграде станет отличным началом вашего пути.

Источник: Компания «Этажи» https://belgrade.etagi.com/realty_out/doma/, ООО "ЭТАЖИ" ИНН: 7203386634