Поделись своим мнением

Как грамотно купить земельный участок?

Вы собрались купить земельный участок, значит, необходимо будет очень внимательно просмотреть все необходимые документы.

1. Для начала убедитесь, о праве распоряжается данным земельным участком продавца, для этого следует рассмотреть следующие необходимые документы:

  • у продавца на руках должен быть документ, подтверждающий права данного человека на эту землю, зарегистрированный в регистрационной палате;
  • при оформлении свидетельства на регистрацию права оформляют документ-основание. Он может быть в виде договора, свидетельство о наследстве либо акт приема-передач;
  • кадастровый паспорт, представляет с собой документ, в котором графически изображен земельный участок, его месторасположение;

2. Чтобы обезопасить себя, потребуйте у продавца земельного участка такой пакет документов:

  • справка от местной администрации, где указана полная стоимость данного участка и всей недвижимости, которая расположена там;
  • справку, в которой четко будет сказано, что на данный участок не наложен арест и нет никаких запрещений;
  • справка, в которой будет сказано, что на данном участке нет никаких зданий, сооружений и подсобных помещений.


gfdhyngbnf124.jpg

3. Не лишне будет попросить у данного продавца паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, а так же:

  • обязательно нотариально заверенное согласие от супруга или супруги о согласии проведения различных сделок;
  • если в семье человека у которого Вы решили купить земельный участок, имеются несовершеннолетние дети, то Вам должны показать разрешение с органов опеки и попечительства.

Каким бы не был человек, как говорится, первое впечатление бывает обманчивым и, чтобы не ошибиться и не переживать потом, попросите у продавца справку с психоневрологического и наркологического диспансеров, в которой будет четко поставлен диагноз. Если человек состоит на учете в одном из диспансеров, то оформленная сделка может быть аннулирована и в конечном результате можно остаться без денег и земельного участка.

Если на выбранном участке отсутствуют какие-либо построения, то следует ознакомиться, по какому праву эта земля перешла в право пользования продавцу.

А если на данном земельном участке началось строительство, то нужно будет убедиться в наличии следующих документов:

  • должен быть проект, на котором указана вся планировка данной территории;
  • указаны технические условия при добавлении различных инженерных коммуникаций;
  • должно быть градостроительное заключение;
  • документ от специальных органов, таких как архитектурных и надзорных, где все должно быть утверждено.

Пожалуй, одним из важнейших документом при строительстве является разрешение с подписью главы администрации города либо района, зависимости от кого, где располагается данный земельный участок.

Убедитесь, что данная земля не будет преподносить неожиданные подарки, такие как:

  • самым главным является качество земли;
  • чтобы земля не была арестована судом и судебные приставы не препятствовали в дальнейшем ее использовании;
  • стоит отметить, необходимость наличия согласия на продажу земли от супруги или супруга, изложенное на листе бумаге и заверенное;
  • дополнительные сложности могут быть, если данный участок находится не только во владении продавца, а есть еще дольщики, которые вполне законно могут претендовать на эту землю;
  • если эта земля находится на такой территории, которая особо охраняется;
  • отсутствие у продавца права на бессрочное пользование землей.

Как показывает практика, не всегда такие сделки проходят гладко, почти всегда возникают сложности и ошибки, чтобы их избежать, нужно:

  • внимательно изучить всю предлагаемую документацию продавцом, учесть все нюансы;
  • если возникают какие-то сложности при изучении целого пакета документов, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту, который разбирается во всех тонкостях такого дела, укажет Вам на наличие каких-нибудь недочетов.

Источник: Allpn.ru

Plain text

  • Допустимые HTML-теги: <strong> <ul> <ol> <li> <img>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA
Подтверди, что не робот! (Если вам не виден этот блок - отключите Adblock на своем браузере)

А вы уже сравнивали эти города?

Информация для переезжающих

Какие моря омывают Турцию: карта, курорты и интересные места
Какие моря омывают Турцию Турция - уникальная страна, ее берега омывают 4 моря: на севере Черное, на юге Средиземное, на западе Эгейское, на северо-западе Мраморное. Каждое обладает своей уникальной флорой и фауной, отличается климатическими условиями окружающей среды и курортными зонами. Берег Турции неровный, он словно порезан на большие и маленькие уютные бухты. Горная местность добавляет своего очарования.
Где находится Турция на карте
Где находится Турция на карте (география Турции) Турецкая республика одна из редких стран, которые расположены сразу в Европе и Азии. Однако, на европейскую часть приходится всего 3% территории. Поэтому в зависимости от автора (источника) причисляют то к Европе, то к Азии. Находится она южнее Кавказа, между Черным и Средиземным морями. Граничит на северо-востоке с Грузией и Арменией, Азербайджаном (9 км), на востоке с Ираном, на юге с Ираком и Сирией, на западе с Грецией и Болгарией.  
Мировой экономический кризис: куда мигрировать?
В какую страну сбежать от мирового экономического кризиса
Где Москва-Сити, как доехать и что посмотреть
Где Москва-Сити, как доехать и что посмотреть Адрес Москва-Сити: Пресненская наб., 12, Пресненский р-н, Москва.
Куда можно поехать в мае 2020: ограничение передвижение транспорта
В мае 2020 в период коронавируса продолжают действовать запреты на перемещение внутри России и по миру. Не сидится дома? Надо добраться до определенного города? Узнайте, может ли это у вас получится, изучив ограничения в работе транспорта.