В каком городе купить квартиру для инвестиций

В каком городе России выгоднее купить квартиру для инвестиций

Прежде, чем мы приступим к расчету, следует учесть несколько правил:

1. В расчете участвуют такие города, как Москва и Санкт-Петербург. Следует понимать, что в любом, даже малом населенном пункте есть престижные районы, в которых легко сдать квартиру в аренду, а есть и противоположные. Мы же считаем "среднюю температуру по больнице" без учета локальных нюансов.

2. Мы рассматриваем крупные города (от 100 тысяч жителей, при условии, что численность населения в них не падает) и административные центры субъектов.

3. Расчет начнем с того, что отсеем те, стоимость недвижимости в которых падает. Сохранение стоимости без роста является плюсом, поскольку в сочетании с возможностью сдачи в аренду позволяет сохранить деньги.

4. Мы будем рассматривать только 2-комнатные квартиры, как самый популярный для сдачи вариант. Именно их предпочитают семейные пары с детьми, а они, в свою очередь, по статистике, являются наиболее платежеспособными арендодателями. 

 

В каких города РФ растут цены на квартиры

 

Стоимость

средняя

цена 2-ком. кв.

Годовой рост

цены в %

Средняя

стоимость

аренды

Окупаемость 

в мес.

Абакан

2 599 107

+14,6

15 238 

171

Альметьевск

2 651 417

+22,6

15 292

173

Армавир

2 155 512

+16,3

13 318

162

Астрахань

2 244 770

+6,5

19 344

116

Балашиха 

5 424 306

+11,1

26 865

202

Барнаул 

2 590 434

+11,6 

16 024 

162

Батайск

2 438 373

+8,4 

13 211 

185

Белгород

3 118 651

+9,5

14 574

214

Бердск 

2 723 538

+10,7 

15 568 

175

Благовещенск 

3 976 298

+26,2 

23 301 

171

Великий Новгород

2 347 434

+12,6 

14 232 

165

Владивосток

6 190 713

+22,2 

34 904 

177

Владимир

2 985 213

+16,1

16 079

186

Волжский

1 889 685

+5,4 

10 608 

178

Вологда

2 438 360

+13,5 

14 021 

174

Воронеж

2 759 555

+12,5

17 202

160

Грозный

2 126 135

+6,7 

20 656 

103

Долгопрудный

7 045 920

+22,4 

34 911 

202

Домодедово

5 192 717

+14,9 

26 957 

193

Екатеринбург

3 854 218

+9,3 

24 135 

160

Ессентуки

2 723 991

+20,1 

14 192 

192

Жуковский

4 849 855

+9,0 

25 054 

194

Ижевск

2 502 368

+12,1 

15 262 

164

Иркутск

3 407 723

+18,8 

20 218 

169

Йошкар-Ола

2 214 730

+5,2 

13 011 

170

Калининград

3 365 589

+5,4 

19 932 

169

Казань

4 537 884

+21,9 

24 667 

184

Калуга

3 071 055

+7,3

17 804

172

Каспийск

2 757 848

+12,3 

15 874 

174

Кемерово

2 451 710

+9,4 

15 901 

154

Киров

2 020 008

+5,3 

12 450 

162

Кисловодск

2 557 779

+8,2 

15 904 

161

Копейск

1 533 408

+2,6 

10 436 

147

Королёв

5 716 524

+19,0

26 449

216

Кострома

2 371 970

+15,4

12 049

197

Красногорск

7 347 748

+13,6

37 361

197

Краснодар

3 653 831

+12,1 

20 851 

175

Красноярск

3 219 978

+14,1 

20 784 

155

Курск

2 413 265

+18,1

10 640

227

Липецк

2 440 180

+12,5

13 502

181

Люберцы

6 396 827

+16,4

33 336

192

Магнитогорск

1 577 555

+4,3 

12 335 

128

Махачкала

2 969 453

+10,0 

17 646 

168

Москва

12 338 571

+18,5 

68 873 

179

Мытищи

6 638 376

+18,4

31 651

210

Набережные Челны

2 767 746

+18,6 

16 430 

168

Нефтекамск

1 985 326

+10,3 

10 739

185

Нефтеюганск

4 125 980

+15,6 

28 346 

146

Нижневартовск

3 306 106

+10,0 

23 172 

143

Нижнекамск

2 107 587

+23,6 

12 742 

165

Нижний Новгород

3 535 820

+13,2 

20 658 

171

Новокузнецк

1 980 664

+21,1 

15 182 

130

Новороссийск

3 619 985

+18,6 

21 446 

169

Новосибирск

3 937 424

+20,7 

22 089 

178

Новочебоксарск

1 903 807

+2,0 

9 339 

204

Новый Уренгой

5 398 186

+13,3 

43 976 

123

Ногинск

2 903 666

+4,6

20 301

143

Октябрьский

3 738 660

+11,0 

18 937 

197

Омск

2 510 644

+11,5 

15 765 

159

Оренбург

2 414 781

+6,0 

13 584 

178

Пенза

2 626 626

+19,1

12 792

205

Пермь

2 866 916

+12,9

18 873

152

Петропавловск-Камчатский

3 135 604

+7,5

28 479

110

Петрозаводск

2 530 971

+9,8

16 255

156

Подольск

5 000 998

+17,6

24 550

204

Псков

2 173 996

+10,8

11 710

186

Пушкино

4 911 585

+19,4

23 874

206

Пятигорск

2 867 227

+10,6

16 971

169

Раменское 

4 613 596

+13,2 

23 526 

196

Реутов

8 842 032

+17,5 

41 212 

215

Ростов-на-Дону

3 223 130

+0,9

19 771

163

Рязань

2 592 904

+8,1 

15 744 

165

Санкт-Петербург

8 110 676

+22,4

38 979

208

Саранск

2 522 508

+2,6

12 276

205

Саратов

2 409 621

+7,5

16 229

148

Смоленск

2 313 787

+5,5

13 444

172

Сочи

6 996 419

+26,5

34 430

203

Ставрополь

2 779 335

+20,6

14 287

195

Старый Оскол

2 260 144

+5,6

11 930

189

Стерлитамак

2 193 975

+12,9

10 695

205

Сургут

4 465 328

+14,9

24 064

186

Сыктывкар

3 047 308

+8,3

17 401

175

Тамбов

2 598 201

+12,6

13 039

199

Тверь

2 764 359

+8,3

17 052

162

Томск

2 935 466

+14,0 

18 127 

162

Тюмень

3 890 645

+17,5 

21 526 

181

Улан-Удэ

2 600 623

+16,2

17 251

151

Ульяновск

2 357 967

+10,8

15 241

155

Уфа

3 814 872

+13,6 

20 461 

186

Хабаровск

4 339 790

+17,8

28 978

150

Химки

7 090 698

+13,0 

37 359 

190

Чебоксары

2 855 960

+8,5 

14 610 

195

Челябинск

2 184 259

+1,1

15 704

139

Череповец

2 031 070

+13,0 

19 353 

105

Чита

2 884 488

+15,5

18 640

155

Щёлково

4 213 373

+10,8 

21 410 

197

Электросталь

3 014 188

+5,8 

17 805 

169

Энгельс

2 115 685

+8,2 

11 987 

176

Ярославль

2 738 713

+7,1 

16 278 

168

 

Наиболее быстрая окупаемость жилой недвижимости при сдаче в аренду в следущих городах:

  1. Грозный - 103 месяцев или 8,58 лет.
  2. Череповец - 105 мес. или 8,75 лет.
  3. Петропавловск-Камчатский - 110 мес. или 9,16 лет.
  4. Астрахань - 116 мес. или 9,66 лет.
  5. Новый Уренгой - 123 мес. или 10,25 лет.
  6. Магнитогорск - 128 мес. или 10,66 лет.
  7. Челябинск - 139 мес. или 11,58 лет.
  8. Новокузнецк - 140 мес. или 11,66 лет.
  9. Нижневартовск - 143 мес. или 11,91 лет.
  10. Ногинск - 143 мес. или 11,91 лет.

 

Города с наибольшим ростом цен на жилую недвижимость за последний год:

  1. Сочи - 26,5%
  2. Благовещенск - 26,2%
  3. Нижнекамск - 23,6%
  4. Альметьевск - 22,6%
  5. Санкт-Петербург - 22,4%
  6. Долгопрудный - 22,4%
  7. Владивосток - 22,2%
  8. Казань - 21,9%
  9. Новосибирск - 20,7%
  10. Ставрополь - 20,6%

 

Мнение экспертов о будущем рынка недвижимости в России

Смотреть с 30:30, а лучше весь ролик целиком.

 

Поделись своим мнением

Plain text

  • Допустимые HTML-теги: <strong> <ul> <ol> <li> <img>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA
Подтверди, что не робот! (Если вам не виден этот блок - отключите Adblock на своем браузере)

Комментарии

А вы уже сравнивали эти города?

Информация для переезжающих

Где в России легче накопить на квартиру
Рейтинг регионов и городов России с наиболее доступным жильем
Куда переехать при проблемах со здоровьем
Куда переехать при проблемах со здоровьем
В каком городе купить квартиру для инвестиций
В каком городе России выгоднее купить квартиру для инвестиций Прежде, чем мы приступим к расчету, следует учесть несколько правил: 1. В расчете участвуют такие города, как Москва и Санкт-Петербург. Следует понимать, что в любом, даже малом населенном пункте есть престижные районы, в которых легко сдать квартиру в аренду, а есть и противоположные. Мы же считаем "среднюю температуру по больнице" без учета локальных нюансов.
Города-миллионники России
Города с численностью постоянного населения 1 млн. человек  и более № п/п Города (Субъект РФ)
Статистика заболеваний по России 2019
Проведение статистических отчетов по субъектам в отдельности и по Российской Федерации в целом занимает много времени. Поэтому в свет информация выходит практически с годовым опозданием. В связи с этим предлагаем вам статистику заболеваний России на 2019 в сокращенном виде, а полные, развернутые данные на 01.01.2019, т. е. за год прошедший. Ссылки быстрого перехода: Инфекционные заболевания