В каком городе купить квартиру для инвестиций

В каком городе России выгоднее купить квартиру для инвестиций

Прежде, чем мы приступим к расчету, следует учесть несколько правил:

1. В расчете участвуют такие города, как Москва и Санкт-Петербург. Следует понимать, что в любом, даже малом населенном пункте есть престижные районы, в которых легко сдать квартиру в аренду, а есть и противоположные. Мы же считаем "среднюю температуру по больнице" без учета локальных нюансов.

2. Мы рассматриваем крупные города (от 100 тысяч жителей, при условии, что численность населения в них не падает) и административные центры субъектов.

3. Расчет начнем с того, что отсеем те, стоимость недвижимости в которых падает. Сохранение стоимости без роста является плюсом, поскольку в сочетании с возможностью сдачи в аренду позволяет сохранить деньги.

4. Мы будем рассматривать только 2-комнатные квартиры, как самый популярный для сдачи вариант. Именно их предпочитают семейные пары с детьми, а они, в свою очередь, по статистике, являются наиболее платежеспособными арендодателями. 

 

В каких города РФ растут цены на квартиры

 

Стоимость

средняя

цена 2-ком. кв.

Годовой рост

цены в %

Средняя

стоимость

аренды

Окупаемость 

в мес.

Абакан

2 599 107

+14,6

15 238 

171

Альметьевск

2 651 417

+22,6

15 292

173

Армавир

2 155 512

+16,3

13 318

162

Астрахань

2 244 770

+6,5

19 344

116

Балашиха 

5 424 306

+11,1

26 865

202

Барнаул 

2 590 434

+11,6 

16 024 

162

Батайск

2 438 373

+8,4 

13 211 

185

Белгород

3 118 651

+9,5

14 574

214

Бердск 

2 723 538

+10,7 

15 568 

175

Благовещенск 

3 976 298

+26,2 

23 301 

171

Великий Новгород

2 347 434

+12,6 

14 232 

165

Владивосток

6 190 713

+22,2 

34 904 

177

Владимир

2 985 213

+16,1

16 079

186

Волжский

1 889 685

+5,4 

10 608 

178

Вологда

2 438 360

+13,5 

14 021 

174

Воронеж

2 759 555

+12,5

17 202

160

Грозный

2 126 135

+6,7 

20 656 

103

Долгопрудный

7 045 920

+22,4 

34 911 

202

Домодедово

5 192 717

+14,9 

26 957 

193

Екатеринбург

3 854 218

+9,3 

24 135 

160

Ессентуки

2 723 991

+20,1 

14 192 

192

Жуковский

4 849 855

+9,0 

25 054 

194

Ижевск

2 502 368

+12,1 

15 262 

164

Иркутск

3 407 723

+18,8 

20 218 

169

Йошкар-Ола

2 214 730

+5,2 

13 011 

170

Калининград

3 365 589

+5,4 

19 932 

169

Казань

4 537 884

+21,9 

24 667 

184

Калуга

3 071 055

+7,3

17 804

172

Каспийск

2 757 848

+12,3 

15 874 

174

Кемерово

2 451 710

+9,4 

15 901 

154

Киров

2 020 008

+5,3 

12 450 

162

Кисловодск

2 557 779

+8,2 

15 904 

161

Копейск

1 533 408

+2,6 

10 436 

147

Королёв

5 716 524

+19,0

26 449

216

Кострома

2 371 970

+15,4

12 049

197

Красногорск

7 347 748

+13,6

37 361

197

Краснодар

3 653 831

+12,1 

20 851 

175

Красноярск

3 219 978

+14,1 

20 784 

155

Курск

2 413 265

+18,1

10 640

227

Липецк

2 440 180

+12,5

13 502

181

Люберцы

6 396 827

+16,4

33 336

192

Магнитогорск

1 577 555

+4,3 

12 335 

128

Махачкала

2 969 453

+10,0 

17 646 

168

Москва

12 338 571

+18,5 

68 873 

179

Мытищи

6 638 376

+18,4

31 651

210

Набережные Челны

2 767 746

+18,6 

16 430 

168

Нефтекамск

1 985 326

+10,3 

10 739

185

Нефтеюганск

4 125 980

+15,6 

28 346 

146

Нижневартовск

3 306 106

+10,0 

23 172 

143

Нижнекамск

2 107 587

+23,6 

12 742 

165

Нижний Новгород

3 535 820

+13,2 

20 658 

171

Новокузнецк

1 980 664

+21,1 

15 182 

130

Новороссийск

3 619 985

+18,6 

21 446 

169

Новосибирск

3 937 424

+20,7 

22 089 

178

Новочебоксарск

1 903 807

+2,0 

9 339 

204

Новый Уренгой

5 398 186

+13,3 

43 976 

123

Ногинск

2 903 666

+4,6

20 301

143

Октябрьский

3 738 660

+11,0 

18 937 

197

Омск

2 510 644

+11,5 

15 765 

159

Оренбург

2 414 781

+6,0 

13 584 

178

Пенза

2 626 626

+19,1

12 792

205

Пермь

2 866 916

+12,9

18 873

152

Петропавловск-Камчатский

3 135 604

+7,5

28 479

110

Петрозаводск

2 530 971

+9,8

16 255

156

Подольск

5 000 998

+17,6

24 550

204

Псков

2 173 996

+10,8

11 710

186

Пушкино

4 911 585

+19,4

23 874

206

Пятигорск

2 867 227

+10,6

16 971

169

Раменское 

4 613 596

+13,2 

23 526 

196

Реутов

8 842 032

+17,5 

41 212 

215

Ростов-на-Дону

3 223 130

+0,9

19 771

163

Рязань

2 592 904

+8,1 

15 744 

165

Санкт-Петербург

8 110 676

+22,4

38 979

208

Саранск

2 522 508

+2,6

12 276

205

Саратов

2 409 621

+7,5

16 229

148

Смоленск

2 313 787

+5,5

13 444

172

Сочи

6 996 419

+26,5

34 430

203

Ставрополь

2 779 335

+20,6

14 287

195

Старый Оскол

2 260 144

+5,6

11 930

189

Стерлитамак

2 193 975

+12,9

10 695

205

Сургут

4 465 328

+14,9

24 064

186

Сыктывкар

3 047 308

+8,3

17 401

175

Тамбов

2 598 201

+12,6

13 039

199

Тверь

2 764 359

+8,3

17 052

162

Томск

2 935 466

+14,0 

18 127 

162

Тюмень

3 890 645

+17,5 

21 526 

181

Улан-Удэ

2 600 623

+16,2

17 251

151

Ульяновск

2 357 967

+10,8

15 241

155

Уфа

3 814 872

+13,6 

20 461 

186

Хабаровск

4 339 790

+17,8

28 978

150

Химки

7 090 698

+13,0 

37 359 

190

Чебоксары

2 855 960

+8,5 

14 610 

195

Челябинск

2 184 259

+1,1

15 704

139

Череповец

2 031 070

+13,0 

19 353 

105

Чита

2 884 488

+15,5

18 640

155

Щёлково

4 213 373

+10,8 

21 410 

197

Электросталь

3 014 188

+5,8 

17 805 

169

Энгельс

2 115 685

+8,2 

11 987 

176

Ярославль

2 738 713

+7,1 

16 278 

168

 

Наиболее быстрая окупаемость жилой недвижимости при сдаче в аренду в следущих городах:

  1. Грозный - 103 месяцев или 8,58 лет.
  2. Череповец - 105 мес. или 8,75 лет.
  3. Петропавловск-Камчатский - 110 мес. или 9,16 лет.
  4. Астрахань - 116 мес. или 9,66 лет.
  5. Новый Уренгой - 123 мес. или 10,25 лет.
  6. Магнитогорск - 128 мес. или 10,66 лет.
  7. Челябинск - 139 мес. или 11,58 лет.
  8. Новокузнецк - 140 мес. или 11,66 лет.
  9. Нижневартовск - 143 мес. или 11,91 лет.
  10. Ногинск - 143 мес. или 11,91 лет.

 

Города с наибольшим ростом цен на жилую недвижимость за последний год:

  1. Сочи - 26,5%
  2. Благовещенск - 26,2%
  3. Нижнекамск - 23,6%
  4. Альметьевск - 22,6%
  5. Санкт-Петербург - 22,4%
  6. Долгопрудный - 22,4%
  7. Владивосток - 22,2%
  8. Казань - 21,9%
  9. Новосибирск - 20,7%
  10. Ставрополь - 20,6%

 

Мнение экспертов о будущем рынка недвижимости в России

Смотреть с 30:30, а лучше весь ролик целиком.

 

Поделись своим мнением

Plain text

  • Допустимые HTML-теги: <strong> <ul> <ol> <li> <img>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA
Подтверди, что не робот! (Если вам не виден этот блок - отключите Adblock на своем браузере)

Комментарии

А вы уже сравнивали эти города?

Информация для переезжающих

Основные показатели  здравоохранения за 2018 год
Российское здравоохранение в цифрах Предлагаем вашему вниманию основные показатели сферы здравоохранения России, предоставленные Министерством здравоохранения РФ. Источник: rosminzdrav.ru.
Жителям каких стран не требуется виза в США
Кто без визы может ездить в США 1. Безвизовый режим Паспортно-визовая территория США состоит из континентальной части, Аляски, Гавайских островов, Пуэрто-Рико, Американских Виргинских островов, а также островов Джонстон, Мидуэй, Суэйнс, Уэйк. Америке принадлежат и в хоят в паспортную зону: Американское Самоа, Гуам, Микронезия, Маршалловы острова, Палау.
Карибские паспорта: сравнение преимуществ
Содержание статьи: Сравнение карибских паспортов Страны безвизового въезда с Карибским паспортом Сколько придется заплатить за гражданство
Короновирус (Китай) 2019-nCoV : актуальные данные на карте
Короновирус (Китай) 2019-nCoV : актуальные данные на карте   Заражено 73 337
Все варианты миграции в США
Право проживать на территории США дает "Грин карта" (Зеленая карта) или как она официально называется United States Permanent Resident Card. Это удостоверение личности, подтвержающее наличие вида на жительство. Как получить "Грин карту", а в последствии гражданство 1. Выиграть "Грин карту" в лотерею (программа Diversity Immigrant Visa). 2. Выйти замуж / жениться на гражданине США.