В каком городе купить квартиру для инвестиций
Прежде, чем мы приступим к расчету, следует учесть несколько правил:
1. В расчете участвуют такие города, как Москва и Санкт-Петербург. Следует понимать, что в любом, даже малом населенном пункте есть престижные районы, в которых легко сдать квартиру в аренду, а есть и противоположные. Мы же считаем "среднюю температуру по больнице" без учета локальных нюансов.
2. Мы рассматриваем крупные города (от 100 тысяч жителей, при условии, что численность населения в них не падает) и административные центры субъектов.
3. Расчет начнем с того, что отсеем те, стоимость недвижимости в которых падает. Сохранение стоимости без роста является плюсом, поскольку в сочетании с возможностью сдачи в аренду позволяет сохранить деньги.
4. Мы будем рассматривать только 2-комнатные квартиры, как самый популярный для сдачи вариант. Именно их предпочитают семейные пары с детьми, а они, в свою очередь, по статистике, являются наиболее платежеспособными арендодателями.
В каких города РФ растут цены на квартиры
Городи средняя цена на 2-ком. кв., руб. |
Годовой рост цены в % |
Средняя стоимость аренды |
Окупаемость количество месяцев |
|
Абакан 2 599 107 |
+14,6 |
15 238 |
171 |
|
Альметьевск 2 651 417 |
+22,6 |
15 292 |
173 |
|
Армавир 2 155 512 |
+16,3 |
13 318 |
162 |
|
Астрахань 2 244 770 |
+6,5 |
19 344 |
116 |
|
Балашиха 5 424 306 |
+11,1 |
26 865 |
202 |
|
Барнаул 2 590 434 |
+11,6 |
16 024 |
162 |
|
Батайск 2 438 373 |
+8,4 |
13 211 |
185 |
|
Белгород 3 118 651 |
+9,5 |
14 574 |
214 |
|
Бердск 2 723 538 |
+10,7 |
15 568 |
175 |
|
Благовещенск 3 976 298 |
+26,2 |
23 301 |
171 |
|
Великий Новгород 2 347 434 |
+12,6 |
14 232 |
165 |
|
Владивосток 6 190 713 |
+22,2 |
34 904 |
177 |
|
Владимир 2 985 213 |
+16,1 |
16 079 |
186 |
|
Волжский 1 889 685 |
+5,4 |
10 608 |
178 |
|
Вологда 2 438 360 |
+13,5 |
14 021 |
174 |
|
Воронеж 2 759 555 |
+12,5 |
17 202 |
160 |
|
Грозный 2 126 135 |
+6,7 |
20 656 |
103 |
|
Долгопрудный 7 045 920 |
+22,4 |
34 911 |
202 |
|
Домодедово 5 192 717 |
+14,9 |
26 957 |
193 |
|
Екатеринбург 3 854 218 |
+9,3 |
24 135 |
160 |
|
Ессентуки 2 723 991 |
+20,1 |
14 192 |
192 |
|
Жуковский 4 849 855 |
+9,0 |
25 054 |
194 |
|
Ижевск 2 502 368 |
+12,1 |
15 262 |
164 |
|
Иркутск 3 407 723 |
+18,8 |
20 218 |
169 |
|
Йошкар-Ола 2 214 730 |
+5,2 |
13 011 |
170 |
|
Калининград 3 365 589 |
+5,4 |
19 932 |
169 |
|
Казань 4 537 884 |
+21,9 |
24 667 |
184 |
|
Калуга 3 071 055 |
+7,3 |
17 804 |
172 |
|
Каспийск 2 757 848 |
+12,3 |
15 874 |
174 |
|
Кемерово 2 451 710 |
+9,4 |
15 901 |
154 |
|
Киров 2 020 008 |
+5,3 |
12 450 |
162 |
|
Кисловодск 2 557 779 |
+8,2 |
15 904 |
161 |
|
Копейск 1 533 408 |
+2,6 |
10 436 |
147 |
|
Королёв 5 716 524 |
+19,0 |
26 449 |
216 |
|
Кострома 2 371 970 |
+15,4 |
12 049 |
197 |
|
Красногорск 7 347 748 |
+13,6 |
37 361 |
197 |
|
Краснодар 3 653 831 |
+12,1 |
20 851 |
175 |
|
Красноярск 3 219 978 |
+14,1 |
20 784 |
155 |
|
Курск 2 413 265 |
+18,1 |
10 640 |
227 |
|
Липецк 2 440 180 |
+12,5 |
13 502 |
181 |
|
Люберцы 6 396 827 |
+16,4 |
33 336 |
192 |
|
Магнитогорск 1 577 555 |
+4,3 |
12 335 |
128 |
|
Махачкала 2 969 453 |
+10,0 |
17 646 |
168 |
|
Москва 12 338 571 |
+18,5 |
68 873 |
179 |
|
Мытищи 6 638 376 |
+18,4 |
31 651 |
210 |
|
Набережные Челны 2 767 746 |
+18,6 |
16 430 |
168 |
|
Нефтекамск 1 985 326 |
+10,3 |
10 739 |
185 |
|
Нефтеюганск 4 125 980 |
+15,6 |
28 346 |
146 |
|
Нижневартовск 3 306 106 |
+10,0 |
23 172 |
143 |
|
Нижнекамск 2 107 587 |
+23,6 |
12 742 |
165 |
|
Нижний Новгород 3 535 820 |
+13,2 |
20 658 |
171 |
|
Новокузнецк 1 980 664 |
+21,1 |
15 182 |
130 |
|
Новороссийск 3 619 985 |
+18,6 |
21 446 |
169 |
|
Новосибирск 3 937 424 |
+20,7 |
22 089 |
178 |
|
Новочебоксарск 1 903 807 |
+2,0 |
9 339 |
204 |
|
Новый Уренгой 5 398 186 |
+13,3 |
43 976 |
123 |
|
Ногинск 2 903 666 |
+4,6 |
20 301 |
143 |
|
Октябрьский 3 738 660 |
+11,0 |
18 937 |
197 |
|
Омск 2 510 644 |
+11,5 |
15 765 |
159 |
|
Оренбург 2 414 781 |
+6,0 |
13 584 |
178 |
|
Пенза 2 626 626 |
+19,1 |
12 792 |
205 |
|
Пермь 2 866 916 |
+12,9 |
18 873 |
152 |
|
Петропавловск-Камчатский 3 135 604 |
+7,5 |
28 479 |
110 |
|
Петрозаводск 2 530 971 |
+9,8 |
16 255 |
156 |
|
Подольск 5 000 998 |
+17,6 |
24 550 |
204 |
|
Псков 2 173 996 |
+10,8 |
11 710 |
186 |
|
Пушкино 4 911 585 |
+19,4 |
23 874 |
206 |
|
Пятигорск 2 867 227 |
+10,6 |
16 971 |
169 |
|
Раменское 4 613 596 |
+13,2 |
23 526 |
196 |
|
Реутов 8 842 032 |
+17,5 |
41 212 |
215 |
|
Ростов-на-Дону 3 223 130 |
+0,9 |
19 771 |
163 |
|
Рязань 2 592 904 |
+8,1 |
15 744 |
165 |
|
Санкт-Петербург 8 110 676 |
+22,4 |
38 979 |
208 |
|
Саранск 2 522 508 |
+2,6 |
12 276 |
205 |
|
Саратов 2 409 621 |
+7,5 |
16 229 |
148 |
|
Смоленск 2 313 787 |
+5,5 |
13 444 |
172 |
|
Сочи 6 996 419 |
+26,5 |
34 430 |
203 |
|
Ставрополь 2 779 335 |
+20,6 |
14 287 |
195 |
|
Старый Оскол 2 260 144 |
+5,6 |
11 930 |
189 |
|
Стерлитамак 2 193 975 |
+12,9 |
10 695 |
205 |
|
Сургут 4 465 328 |
+14,9 |
24 064 |
186 |
|
Сыктывкар 3 047 308 |
+8,3 |
17 401 |
175 |
|
Тамбов 2 598 201 |
+12,6 |
13 039 |
199 |
|
Тверь 2 764 359 |
+8,3 |
17 052 |
162 |
|
Томск 2 935 466 |
+14,0 |
18 127 |
162 |
|
Тюмень 3 890 645 |
+17,5 |
21 526 |
181 |
|
Улан-Удэ 2 600 623 |
+16,2 |
17 251 |
151 |
|
Ульяновск 2 357 967 |
+10,8 |
15 241 |
155 |
|
Уфа 3 814 872 |
+13,6 |
20 461 |
186 |
|
Хабаровск 4 339 790 |
+17,8 |
28 978 |
150 |
|
Химки 7 090 698 |
+13,0 |
37 359 |
190 |
|
Чебоксары 2 855 960 |
+8,5 |
14 610 |
195 |
|
Челябинск 2 184 259 |
+1,1 |
15 704 |
139 |
|
Череповец 2 031 070 |
+13,0 |
19 353 |
105 |
|
Чита 2 884 488 |
+15,5 |
18 640 |
155 |
|
Щёлково 4 213 373 |
+10,8 |
21 410 |
197 |
|
Электросталь 3 014 188 |
+5,8 |
17 805 |
169 |
|
Энгельс 2 115 685 |
+8,2 |
11 987 |
176 |
|
Ярославль 2 738 713 |
+7,1 |
16 278 |
168 |
Наиболее быстрая окупаемость жилой недвижимости при сдаче в аренду в следущих городах:
- Грозный - 103 месяцев или 8,58 лет.
- Череповец - 105 мес. или 8,75 лет.
- Петропавловск-Камчатский - 110 мес. или 9,16 лет.
- Астрахань - 116 мес. или 9,66 лет.
- Новый Уренгой - 123 мес. или 10,25 лет.
- Магнитогорск - 128 мес. или 10,66 лет.
- Челябинск - 139 мес. или 11,58 лет.
- Новокузнецк - 140 мес. или 11,66 лет.
- Нижневартовск - 143 мес. или 11,91 лет.
- Ногинск - 143 мес. или 11,91 лет.
Города с наибольшим ростом цен на жилую недвижимость за последний год:
- Сочи - 26,5%
- Благовещенск - 26,2%
- Нижнекамск - 23,6%
- Альметьевск - 22,6%
- Санкт-Петербург - 22,4%
- Долгопрудный - 22,4%
- Владивосток - 22,2%
- Казань - 21,9%
- Новосибирск - 20,7%
- Ставрополь - 20,6%
- Войдите, чтобы оставлять комментарии
Пришло время учить английский!
А здесь вы были?
Доступна ли россиянам золотая виза Греции?
Россиянам и гражданам РБ золотая виза Греции доступна при наличии альтернативного гражданства. Подробнее в статье...
Какие документы брать при выезде за границу?
Все знают, что брать с собой в отпуск, но какие документы помимо загранпаспорта, визы, страховки необходимы, если вы планируете задержаться в другой стране?
Почему россияне покупают жильё в Турции?
Спрос на недвижимость Турции среди россиян растёт, потому что это выгодные инвестиции, расположенные в окружении красивой природы, мягкого климата и удобного географического положения.
Как забронировать отель в Сочи через mirtur24.ru
Как забронировать отель в Сочи через mirtur24.ru
Сочи — главный курорт России, предлагающий разнообразный отдых и интересные локации круглый год. Хотите насладиться ласковым морским бризом, подняться в горы или отведать великолепную местную кухню и вина? Забронируйте номер и приезжайте, чтобы получить новые впечатления.
На mirtur24.ru доступно бронирование отелей в Сочи, а также полный спектр услуг, которые сделают ваш отдых максимально комфортным и безопасным.
Рейтинг лучших университетов мира от THE на 2025 год
Рейтинг лучших университетов мира от Times Higher Education, анализирующий учреждения высшего образования разных стран с 2004 года. Оценка осуществляется по 5 основным направлениям: преподавание, исследовательская среда, качество исследований, взаимодействие с промышленностью, международные перспективы.