Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду

Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду

Инвестиционная квартира — недвижимость, находящаяся в распоряжении владельца для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду с целью получения дохода. 

Выбирая инвестиционную недвижимость следует помнить как о приросте капитала за счет увеличения стоимости жилья с течением времени, так и амортизационных расходов (износ здания в целом и квартиры в частности). К расходам стоит отнести уплату коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Расчет оптимальной рентабельности инвестиционной квартиры

Рентабельность – это показатель экономической эффективности.

Финансисты, специализирующиеся в сфере инвестиционной недвижимости (жилой и коммерческой), рассчитывают рентабельность инвестиционной квартиры по следующей формуле:

В реальности показатель рентабельности равный 100 или менее, встретить практически невозможно. Обратить внимание стоит на квартиры, имеющие показатель не выше 200.

При этом, покупать квартиры стоит соблюдая следующие правила:

  • Выбирайте города от 1 млн жителей (от 500 тыс. чел. для малых стран).
  • Выбирайте города, посещаемые туристами.
  • Выбирая район внутри города, отдавайте предпочтение центру, прилегающим районам, имеющим туристическую инфраструктуру либо расположенные близко к аэропорту. 

 

Выбираем квартиру для сдачи в аренду

Для большей наглядности приведем несколько примером подбора инвестиционной жилой недвижимости. Рассмотрим столицы нескольких стран, России - Москва, а также нескольких других наиболее популярных у туристов. По данным Википедии в 2017 году самыми популярными международными туристическими направлениями были: Франция, Испания, США - тройка лидеров.

Россия Франция Испания США
Москва Париж Мадрид Вашингтон

для анализа возьмем следующие сайты недвижимости:

domofond.ru

green-acres.fr

gilmar.es

zillow.com

Производить расчеты будем в национальной валюте, без перевода в рубли, поскольку при расчете рентабельности это не имеет значения. 

Выберем квартиры с 1 гостиной, 2 спальнями.

Рассматриваем только центр столицы (исторический центр).

1. Москва:

Сайт domofond.ru позволяет нам узнать среднюю стоимость продажи 3-км квартиры и среднюю стоимость аренды.

54 000 000 : 150 000 = 360

 

2. Париж:

Здесь придется отсортировать по стоимости и рассчитать среднюю цену самостоятельно.

732 500 : 1 755 = 417

 

3. Мадрид:

Также рассчитаем среднюю цену.

665 500 : 1 500 = 443

4. Вашингтон:

Сайт zillow.com также как и российский, предлагает нам уже готовый результат по средней цене аренды и продажи.

680 300 : 2 688 = 253

 

Итог расчета:

Таким образом наиболее рентабельным является недвижимость в центре Вашингтона (Washington, D.C.), затем идет Москва, а наименее выгодные Париж и Мадрид.

 

В каких города России наиболее рентабельная недвижимость

Возьмем среднюю стоимость покупки и аренды недвижимости городов-миллионников (список городов РФ по численности населения). Рассмотрим 2-км квартиры как наиболее оптимальные по соотношению цена / площадь, а также с учетом того, что они представлены в достаточном количестве на рынке недвижимости.

Город

Средняя

цена продажи

Средняя

цена аренды

Показатель

Коэффициент

рентабельности

Челябинск 1 930 000 13 000 148
Омск 2 085 000 13 500 154
Самара 2 590 000 16 000 161
Ростов-на-Дону 2 800 000 17 000 164
Волгоград 2 150 000 13 000 165
Пермь 2 500 000 15 000 166
Екатеринбург 3 250 000 19 000 171
Новосибирск 3 500 000 20 000 175
Красноярск 3 000 000 17 000 176
Нижний Новгород 2 850 000 16 000 178
Уфа 3 300 000 17 000 194
Казань 3 989 000 20 000 199
Воронеж 2 480 000 12 000 206
Москва 10 099 441 45 000 224
Санкт-Петербург 6 300 000 28 000 225

Источник: https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/

Зная, как рассчитать рентабельность инвестиционной недвижимости, умея выбирать наиболее подходящие для сдачи в аренду и имея несколько миллионов, вы сможете удачно вложить эти деньги.

Поделись своим мнением

Plain text

  • Допустимые HTML-теги: <strong> <ul> <ol> <li> <img>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA
Подтверди, что не робот! (Если вам не виден этот блок - отключите Adblock на своем браузере)

Комментарии

А вы уже сравнивали эти города?

Информация для переезжающих

Стоимость жизни в Германии, ежемесячные расходы
Узнать о средних ежемесячных расходах немцев можно на сайта Министерства статистки Германии destatis.de Отчеты представляются ежегодно. Поэтому последний из низ на настоящий момент раскрывает стоимость жизни в ФРГ за 2019 год.   Содержание: Средние ежемесячные расходы домохозяйства в Германии за 2019 Потребительские расходы частных домохозяйств на продукты питания, напитки и табачные изделия на 2013 год Индекс потребительских цен (с учетом темпов изменения) по годам
Цены на кондоминиумы в Берлине с 2011 по 2019 год с разбивкой по районам
Цены на кондоминиумы в Берлине с 2011 по 2019 год по районам: как растет цена на недвижимость в столице Германии Стоимость указана в евро за квадратный метр
Сколько стоит аренда квартир в Германии: статистика по регионам и городам за 2019 - 2020 гг
Сколько стоит аренда квартир в Германии: статистика  
Средняя зарплата в Германии по городам
Средняя зарплата в Германии по городам и районам за 2019 год Содержание: Средняя медианная зарплата (общая, мужчины, женщины) Средняя медианная зарплата (граждане, иностранцы) Средняя медианная зарплата (по возрастам) Средняя медианная зарплата (по образованию)
Какая зарплата в Германии (сравнение брутто по землям)
Средняя заработная плата в Германии (брутто) за 2019 год Брутто - до вычета налога. Германия (по всем землям) - 3 401 € Западная Германия - 3 526 € Восточная Германия - 2 827 €   Содержание: Средняя зарплата по полу Средняя зарплата по гражданству Средняя зарплата по возрасту Средняя зарплата по образованию