Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду
Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду
Инвестиционная квартира — недвижимость, находящаяся в распоряжении владельца для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду с целью получения дохода.
Выбирая инвестиционную недвижимость следует помнить как о приросте капитала за счет увеличения стоимости жилья с течением времени, так и амортизационных расходов (износ здания в целом и квартиры в частности). К расходам стоит отнести уплату коммунальных платежей и налога на недвижимость.
Расчет оптимальной рентабельности инвестиционной квартиры
Рентабельность – это показатель экономической эффективности.
Финансисты, специализирующиеся в сфере инвестиционной недвижимости (жилой и коммерческой), рассчитывают рентабельность инвестиционной квартиры по следующей формуле:
В реальности показатель рентабельности равный 100 или менее, встретить практически невозможно. Обратить внимание стоит на квартиры, имеющие показатель не выше 200.
При этом, покупать квартиры стоит соблюдая следующие правила:
- Выбирайте города от 1 млн жителей (от 500 тыс. чел. для малых стран).
- Выбирайте города, посещаемые туристами.
- Выбирая район внутри города, отдавайте предпочтение центру, прилегающим районам, имеющим туристическую инфраструктуру либо расположенные близко к аэропорту.
Выбираем квартиру для сдачи в аренду
Для большей наглядности приведем несколько примером подбора инвестиционной жилой недвижимости. Рассмотрим столицы нескольких стран, России - Москва, а также нескольких других наиболее популярных у туристов. По данным Википедии в 2017 году самыми популярными международными туристическими направлениями были: Франция, Испания, США - тройка лидеров.
Россия | Франция | Испания | США |
Москва | Париж | Мадрид | Вашингтон |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
для анализа возьмем следующие сайты недвижимости: |
|||
domofond.ru |
green-acres.fr |
gilmar.es |
zillow.com |
Производить расчеты будем в национальной валюте, без перевода в рубли, поскольку при расчете рентабельности это не имеет значения.
Выберем квартиры с 1 гостиной, 2 спальнями.
Рассматриваем только центр столицы (исторический центр).
1. Москва:
Сайт domofond.ru позволяет нам узнать среднюю стоимость продажи 3-км квартиры и среднюю стоимость аренды.
54 000 000 : 150 000 = 360


2. Париж:
Здесь придется отсортировать по стоимости и рассчитать среднюю цену самостоятельно.
732 500 : 1 755 = 417


3. Мадрид:
Также рассчитаем среднюю цену.
665 500 : 1 500 = 443


4. Вашингтон:
Сайт zillow.com также как и российский, предлагает нам уже готовый результат по средней цене аренды и продажи.
680 300 : 2 688 = 253


Итог расчета:
Таким образом наиболее рентабельным является недвижимость в центре Вашингтона (Washington, D.C.), затем идет Москва, а наименее выгодные Париж и Мадрид.
В каких города России наиболее рентабельная недвижимость
Возьмем среднюю стоимость покупки и аренды недвижимости городов-миллионников (список городов РФ по численности населения). Рассмотрим 2-км квартиры как наиболее оптимальные по соотношению цена / площадь, а также с учетом того, что они представлены в достаточном количестве на рынке недвижимости.
Город |
Средняя цена продажи |
Средняя цена аренды |
Показатель Коэффициент рентабельности |
Челябинск | 1 930 000 | 13 000 | 148 |
Омск | 2 085 000 | 13 500 | 154 |
Самара | 2 590 000 | 16 000 | 161 |
Ростов-на-Дону | 2 800 000 | 17 000 | 164 |
Волгоград | 2 150 000 | 13 000 | 165 |
Пермь | 2 500 000 | 15 000 | 166 |
Екатеринбург | 3 250 000 | 19 000 | 171 |
Новосибирск | 3 500 000 | 20 000 | 175 |
Красноярск | 3 000 000 | 17 000 | 176 |
Нижний Новгород | 2 850 000 | 16 000 | 178 |
Уфа | 3 300 000 | 17 000 | 194 |
Казань | 3 989 000 | 20 000 | 199 |
Воронеж | 2 480 000 | 12 000 | 206 |
Москва | 10 099 441 | 45 000 | 224 |
Санкт-Петербург | 6 300 000 | 28 000 | 225 |
Источник: https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/
Зная, как рассчитать рентабельность инвестиционной недвижимости, умея выбирать наиболее подходящие для сдачи в аренду и имея несколько миллионов, вы сможете удачно вложить эти деньги.
А вы уже сравнивали эти города?
Информация для переезжающих
Узнать о средних ежемесячных расходах немцев можно на сайта Министерства статистки Германии destatis.de
Отчеты представляются ежегодно. Поэтому последний из низ на настоящий момент раскрывает стоимость жизни в ФРГ за 2019 год.
Содержание:
Средние ежемесячные расходы домохозяйства в Германии за 2019
Потребительские расходы частных домохозяйств на продукты питания, напитки и табачные изделия на 2013 год
Индекс потребительских цен (с учетом темпов изменения) по годам |
Цены на кондоминиумы в Берлине с 2011 по 2019 год по районам: как растет цена на недвижимость в столице Германии
Стоимость указана в евро за квадратный метр |
Сколько стоит аренда квартир в Германии: статистика
|
Средняя зарплата в Германии по городам и районам за 2019 год
Содержание:
Средняя медианная зарплата (общая, мужчины, женщины)
Средняя медианная зарплата (граждане, иностранцы)
Средняя медианная зарплата (по возрастам)
Средняя медианная зарплата (по образованию) |
Средняя заработная плата в Германии (брутто) за 2019 год
Брутто - до вычета налога.
Германия (по всем землям) - 3 401 €
Западная Германия - 3 526 €
Восточная Германия - 2 827 €
Содержание:
Средняя зарплата по полу
Средняя зарплата по гражданству
Средняя зарплата по возрасту
Средняя зарплата по образованию |
Поделись своим мнением
Комментарии