Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду

Инвестиционная квартира — недвижимость, находящаяся в распоряжении владельца для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду с целью получения дохода. 

Выбирая инвестиционную недвижимость следует помнить как о приросте капитала за счет увеличения стоимости жилья с течением времени, так и амортизационных расходов (износ здания в целом и квартиры в частности). К расходам стоит отнести уплату коммунальных платежей и налога на недвижимость.

Расчет оптимальной рентабельности инвестиционной квартиры

Рентабельность – это показатель экономической эффективности.

Финансисты, специализирующиеся в сфере инвестиционной недвижимости (жилой и коммерческой), рассчитывают рентабельность инвестиционной квартиры по следующей формуле:

В реальности показатель рентабельности равный 100 или менее, встретить практически невозможно. Обратить внимание стоит на квартиры, имеющие показатель не выше 200.

При этом, покупать квартиры стоит соблюдая следующие правила:

• Выбирайте города от 1 млн жителей (от 500 тыс. чел. для малых стран).
• Выбирайте города, посещаемые туристами.
• Выбирая район внутри города, отдавайте предпочтение центру, прилегающим районам, имеющим туристическую инфраструктуру либо расположенные близко к аэропорту. 

Выбираем квартиру для сдачи в аренду

Для большей наглядности приведем несколько примером подбора инвестиционной жилой недвижимости. Рассмотрим столицы нескольких стран, России - Москва, а также нескольких других наиболее популярных у туристов. По данным Википедии в 2017 году самыми популярными международными туристическими направлениями были: Франция, Испания, США - тройка лидеров.

Россия	Франция	Испания	США
Москва	Париж	Мадрид	Вашингтон
для анализа возьмем следующие сайты недвижимости:
domofond.ru	green-acres.fr	gilmar.es	zillow.com

Производить расчеты будем в национальной валюте, без перевода в рубли, поскольку при расчете рентабельности это не имеет значения. 

Выберем квартиры с 1 гостиной, 2 спальнями.

Рассматриваем только центр столицы (исторический центр).

1. Москва:

Сайт domofond.ru позволяет нам узнать среднюю стоимость продажи 3-км квартиры и среднюю стоимость аренды.

54 000 000 : 150 000 = 360

2. Париж:

Здесь придется отсортировать по стоимости и рассчитать среднюю цену самостоятельно.

732 500 : 1 755 = 417

3. Мадрид:

Также рассчитаем среднюю цену.

665 500 : 1 500 = 443

4. Вашингтон:

Сайт zillow.com также как и российский, предлагает нам уже готовый результат по средней цене аренды и продажи.

680 300 : 2 688 = 253

Итог расчета:

Таким образом наиболее рентабельным является недвижимость в центре Вашингтона (Washington, D.C.), затем идет Москва, а наименее выгодные Париж и Мадрид.

В каких города России наиболее рентабельная недвижимость

Возьмем среднюю стоимость покупки и аренды недвижимости городов-миллионников (список городов РФ по численности населения). Рассмотрим 2-км квартиры как наиболее оптимальные по соотношению цена / площадь, а также с учетом того, что они представлены в достаточном количестве на рынке недвижимости.

Источник: https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/

Зная, как рассчитать рентабельность инвестиционной недвижимости, умея выбирать наиболее подходящие для сдачи в аренду и имея несколько миллионов, вы сможете удачно вложить эти деньги.