Как грамотно купить земельный участок?

Вы собрались купить земельный участок, значит, необходимо будет очень внимательно просмотреть все необходимые документы.

1. Для начала убедитесь, о праве распоряжается данным земельным участком продавца, для этого следует рассмотреть следующие необходимые документы:

  • у продавца на руках должен быть документ, подтверждающий права данного человека на эту землю, зарегистрированный в регистрационной палате;
  • при оформлении свидетельства на регистрацию права оформляют документ-основание. Он может быть в виде договора, свидетельство о наследстве либо акт приема-передач;
  • кадастровый паспорт, представляет с собой документ, в котором графически изображен земельный участок, его месторасположение;

2. Чтобы обезопасить себя, потребуйте у продавца земельного участка такой пакет документов:

  • справка от местной администрации, где указана полная стоимость данного участка и всей недвижимости, которая расположена там;
  • справку, в которой четко будет сказано, что на данный участок не наложен арест и нет никаких запрещений;
  • справка, в которой будет сказано, что на данном участке нет никаких зданий, сооружений и подсобных помещений.


gfdhyngbnf124.jpg

3. Не лишне будет попросить у данного продавца паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, а так же:

  • обязательно нотариально заверенное согласие от супруга или супруги о согласии проведения различных сделок;
  • если в семье человека у которого Вы решили купить земельный участок, имеются несовершеннолетние дети, то Вам должны показать разрешение с органов опеки и попечительства.

Каким бы не был человек, как говорится, первое впечатление бывает обманчивым и, чтобы не ошибиться и не переживать потом, попросите у продавца справку с психоневрологического и наркологического диспансеров, в которой будет четко поставлен диагноз. Если человек состоит на учете в одном из диспансеров, то оформленная сделка может быть аннулирована и в конечном результате можно остаться без денег и земельного участка.

Если на выбранном участке отсутствуют какие-либо построения, то следует ознакомиться, по какому праву эта земля перешла в право пользования продавцу.

А если на данном земельном участке началось строительство, то нужно будет убедиться в наличии следующих документов:

  • должен быть проект, на котором указана вся планировка данной территории;
  • указаны технические условия при добавлении различных инженерных коммуникаций;
  • должно быть градостроительное заключение;
  • документ от специальных органов, таких как архитектурных и надзорных, где все должно быть утверждено.

Пожалуй, одним из важнейших документом при строительстве является разрешение с подписью главы администрации города либо района, зависимости от кого, где располагается данный земельный участок.

Убедитесь, что данная земля не будет преподносить неожиданные подарки, такие как:

  • самым главным является качество земли;
  • чтобы земля не была арестована судом и судебные приставы не препятствовали в дальнейшем ее использовании;
  • стоит отметить, необходимость наличия согласия на продажу земли от супруги или супруга, изложенное на листе бумаге и заверенное;
  • дополнительные сложности могут быть, если данный участок находится не только во владении продавца, а есть еще дольщики, которые вполне законно могут претендовать на эту землю;
  • если эта земля находится на такой территории, которая особо охраняется;
  • отсутствие у продавца права на бессрочное пользование землей.

Как показывает практика, не всегда такие сделки проходят гладко, почти всегда возникают сложности и ошибки, чтобы их избежать, нужно:

  • внимательно изучить всю предлагаемую документацию продавцом, учесть все нюансы;
  • если возникают какие-то сложности при изучении целого пакета документов, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту, который разбирается во всех тонкостях такого дела, укажет Вам на наличие каких-нибудь недочетов.

Источник: Allpn.ru

Поделись своим мнением

Plain text

  • Допустимые HTML-теги: <strong> <ul> <ol> <li> <img>
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.
CAPTCHA
Подтверди, что не робот! (Если вам не видет этот блок - отключите Adblock)

Комментарии

А вы уже сравнивали эти города?

Информация для переезжающих

Безвизовые страны для россиян
Полный список стран, где можно отдыхать без визы Страна
Усадьбы Москвы и Подмосковья: фото, карта, как добраться
На территории Москвы и Подмосковья расположено большое количество дворянских усадеб: Кусково, Коломенское, Царицыно, усадьба Воронцово. Большая часть из них поддерживается в надлежащем состоянии, открыта для посещения. Некоторые можно арендовать, например, для проведения свадьбы. Другие функционируют как музей но, есть и заброшенные строения. Впрочем, и такие усадьбы найдут своих поклонников.
Самый большой город в мире, какую позицию занимает Москва
Столица России — Москва одновременно еще и самый большой город страны. На площади в 2 561,5 км² Официально проживает 12 615 882 человека (2019) с агломерацией насчитывают 15 512 000 человек Плотность населения составляет 4 925,19 чел./км² С размерами Москвы в рамках России спорить сложно, но насколько она огромна или мала в отношении мира в целом?
Воздух России: чем мы дышим?
А вы знаете из чего состоит воздух? Это смесь газов: азота (78%), кислорода (20%) и незначительное количество аргона, неона, углекислого газа, метана и других веществ. Но в районах тяжелой промышленности, вредных производств и мегаполисах с большим автомобильным трафиком присутствуют микровзвеси, ядовитые примеси. Длительное проживание в экологически неблагоприятных условиях сказывается на иммунитете и здоровье человека.
Причины смерти россиян в 2017 году
10 главных причин смерти россиян в 2017 году 1. Болезни системы кровообращения - 862 895 (сюда относятся: атеросклероз, болезни артерий, артериол и капилляров, флебит и тромбофлебит, тромбозы, эмболии и другие болезни вен и лимфатических сосудов) 2. Ишемическая болезнь сердца - 461 786