Как купить дом

В среднем комиссия риелтора составляет 2-3% от стоимости недвижимости и вряд ли найдутся люди готовые отказаться от услуг профессионалов при миллионной сделке. Но, бывают ситуации когда объект недвижимости найден, денег впритык и оплачивать услуги просто нечем. Из этой статьи вы узнаете как купить дом без посредников и какие документы необходимо проверять.

На самом деле, в этом нетрудно разобраться!

Где искать дом для покупки

Купить дом без посредников можно на первичном или вторичном рынке недвижимости.

1. Первичный рынок — продавцов выступает застройщик или инвестор, после покупке вы будете первым владельцем недвижимости.

Преимущества:

• объект не имеет истории и бывших владельцев;

• дом новый, соответственно в нем новое все от материалов, ремонта до коммуникаций;

• возможна покупка со скидкой на этапе строительства.

2. Вторичный рынок — недвижимость продают собственники жилья, есть бывшие собственники, совладельцы и юридическая история.

Преимущества:

• Возможность быстро заключить сделку и переехать;

• большой выбор недвижимости;

• можно познакомиться со своими будущими соседями заранее.

Впрочем, выбирать стоит не столько между «первичкой» или «вторичкой», сколько исходя из места нахождения недвижимости. Как правило сначала выбирают будущий район проживания, а потом подходящий объект.

Покупки дома на первичном рынке

Главное достоинство недвижимости первичного рынка — «юридическая чистота», т. е. отсутствие предыдущих владельцев. Но это не значит, что сделка полностью безопасна. Есть риск нарваться на мошенников. Поэтому первое - выбирайте строительную компанию с хорошей репутацией. Важно обратить внимание на срок деятельности, наличие завершенных проектов, которые вы можете лично посетить и переговорить с жильцами.

На переговоры с застройщиком лучше прийти если не с юристом, то хотя бы с опытным человеком, который сам приобрел недвижимость и прошел все этапы покупки дома.

Обратите внимание на такие моменты, как:

• Вид пользования (категория) земельного участка — ИЖС (индивидуальное жилое тсроительство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ДНТ (дачное некоммерческое товарищество).

• Наличие разрешений на строительство и заключений о прохождении экспертиз.

• Обратите внимание на графу обременения, чтобы земля не была в залоге.

• Наличие акта о введении в эксплуатацию инженерных сетей.

• Желательно иметь письменные гарантии качества на все работы.

Застройщик должен предоставить:

• Выписку с информацией о компании из реестра юридических лиц.

• Документы, подтверждающие право на землю.

• После строительства дома должно быть получено заключение от оценщика со стоимостью объекта.

После получения всех документов, перед сделкой посетите юриста, пусть он проверит всю информацию.

Вторичный рынок недвижимости

Процесс покупки дома с участком на «вторичке» схож с порядком приобретения квартиры за исключение того, что проверке подлежит еще и земельный участок.

Для заключения сделки следует изучить следующую документацию:

• Свидетельство и регистрации в Росреестре прав собственности;

• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения);

• Кадастровый паспорт с номером постановки на учет;

• Технический паспорт и данные из БТИ;

• Выписка обо всех зарегистрированных жильцах;

• Разрешение на продажу дома от супруга, заверенное нотариусом, если владелец состоит в браке и дом был приобретен во время брака.

При возможности доверьте проверку документов юристу. Удостоверьтесь в том, что все имеющиеся постройки зарегистрированы и включены в план.