Покупка залоговой квартиры

Ипотечное кредитование дало возможность многим людям приобрести свое жилье. Однако, не все смогли потянуть ежемесячные платежи. Отбор квартиры банком — крайняя мера, встречающаяся очень редко, но все же существующая.

Преимущества покупки залоговой квартиры у банка

• Квартиры, которые продает банк на основании судебного решения, являются самыми чистыми с юридической точки зрения. Такая покупка самая безопасная.
• Не будет никаких неожиданностей позже. Из жилья будут выписаны даже несовершеннолетние дети.
• Стоимость покупки залоговой квартиры порой весьма существенно ниже рыночных аналогов.

Единственный минус: должен предыдущий владелец не только банку, но и, как правило, коммунальным службам.

Необходимо обязательно проверить эти суммы. Состояние жилья может быть как хорошим, так и требующим ремонта, но тут, как говориться, «дареному коню в зубы не смотрят».

Фото реализуемой банком 5-ти комнатной квартиры в г.Новокузнецке (ул. 40 Лет ВЛКСМ) по цене 1 580 000 руб. в 2018 году.

Техническая сторона сделки или Как купить ипотечную квартиру

Банк подготавливает все необходимые документы, его представитель вместе с покупателем подает пакет на регистрацию перехода прав собственности.

Совместно с правоустанавливающими документами банк обязан также представить решение суда, дающее право на продажу имущества.

Виды залоговых квартир

На продажу выставляется недвижимость в следующих статуса:

• принадлежит банку — есть решение суда;
• принадлежит заемщику, который понимая, что не может погасить кредит (уже имеются просрочки) решает продать имущество самостоятельно.

Как купить квартиру у банка залог

Покупку залоговой квартиры можно осуществить двумя способами:

• оплатив всю сумму сразу за наличные деньги или безналом, переводом со счёта на счёт;
• по ипотеке.

Оформление ипотечного кредита происходит в том же банке, где заложена квартира, при этом он предоставляет кредит на льготных условиях.

В случае покупки квартиры за наличные денежные средства, расчет с банком осуществляется по одному из двух вариантов:

1. Составление договора между продавцом и покупателем. Покупатель вносит банку сумму долга. После закрытия кредита банк выдает закладную и уже с ней и договором купли-продажи фиксируется сделка. Выдача закладных осуществляется в срок от трех дней до полутора месяца.

2. Заручившись согласием банка, при наличие возможности получить закладную в день запроса сразу заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Покупатель гасит банковский кредит, банк снимает залог и в тот же день регистрируется сделка. После получения свидетельства о праве собственности покупатель вносит оставшуюся часть суммы.

Купить квартиру в залоге банка через торги

Ни один из банков не вправе продавать залоговое имущество от своего имени, для этого существуют специальные компании. От их лица устраиваются торги на залоговое имущество. Посмотреть выставленные на продажу квартиры в залоге банка можно практически на каждом сайте финансовой организации:

• Банк «ВТБ24»;
• ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк»;
• Банк «Уралсиб»;
• Российский портал непрофильных активов и залогового имущества Ассоциации Банков Северо-Запада - Залог 24;
• Группа компаний федерального АИЖК специальная программа «Залоговое жильё» со ставкой от 8,7% годовых.

Рекомендую ознакомиться:

С пошаговой инструкцией совершения сделки по купли-продажи недвижимости