Что выгоднее: купить квартиру или положить деньги в банк
Накопили, заработали, получили наследство... не важно как, но у вас на руках оказалось несколько миллионов рублей. И если нет острых проблем с жильем или здоровьем, возникает вопрос, что с ними делать: положить в банк на счет или приобрести квартиру, как способ сохранения капитала.
Во-первых, просчитаем возможные риски.
Во-вторых, выясним с какой суммы какой банковский процент будем получать.
В-третьих, узнаем какую квартиру лучше купить.
Возможные риски
|
Квартира |
Банковский вклад |
|
|
Совет. Решили положить деньги в банк, не превышайте страховую сумму. Если денег больше, чем 1 млн 400 тыс руб, откройте счета в нескольких банках, предварительно убедившись, что они являются участниками системы страхования вкладов.
На какой банковский процент можно рассчитывать
1. Поскольку для расчета нам все же необходимо оперировать конкретной суммой, возьмем 1,4 млн руб. В вашем случае это может быть несколько 1,4 млн руб, поэтому рассчитанные нами суммы вам предстоит умножить на их количество.
2. Для расчета будем использовать топ банков входящих в ССВ АСВ по тем финансовым продуктам, которые представлены в данный момент (январь 2019 года).
Проверьте свой банк! На сайте Агентства по страхованию вкладов asv.org.ru. На январь 2019 года 398 банков России включены в список ССВ.
Список банков взятых для примера: Сбербанк России, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк (бывший «Российский Сельскохозяйственный банк»).
Предложения банков при вкладе в 1,4 млн руб
| Банк | Максимальный % | Максимальная сумма дохода за 12 месяцев, руб | Ежемесячная сумма дохода (снятия), руб |
|
Сбербанк России |
7% | 98 000 | 5 031 |
|
ВТБ |
7,5% | 109 315 | 8 793 |
|
Газпромбанк |
7,0% | 101 206 | 7 319 |
|
Альфа-Банк |
6,91% | 96 740 | 7 816 |
|
Россельхозбанк |
7,15% | 75 075 | 6 040 |
Уточнение. Вклады, выдающие максимум доходности начисляют проценты в конце срока, не предоставляют права частичного снятия. Если присутствует необходимость ежемесячного снятия денег либо возможность снятия, процент снижается. Поэтому суммы в колонке "Максимальная сумма дохода" и "Ежемесячная сумма дохода" разные.
А также помните! Согласно Центральному Банку РФ официальный уровень инфляции за 2018 год составил 4,3%. Официальный сайт ЦБ РФ.
Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду
Согласно сайту domofond.ru однокомнатную квартиру за 1 млн 400 руб можно купить в небольших городах нашей страны, таких как:
|
Город |
Стоимость аренды (декабрь, 2018), руб/мес. | Средняя стоимость коммунальных услуг, руб* | Прибыль от сдачи квартиры в аренду, руб |
|
Александров (Владимирская обл.) |
10 378 | 4 000 | 6 378 |
|
Брянск (Брянская обл.) |
8 968 | 4 000 | 4 968 |
|
Кемерово (Кемеровская обл.) |
10 408 | 4 000 | 6 408 |
|
Таганрог (Ростовская обл.) |
8 817 | 4 000 | 4 817 |
|
Муром (Владимирская обл.) |
10 800 | 4 000 | 6 800 |
* В зависимости от региона, города, количества прописанных и метража коммунальная оплата колеблется от 2,5 до 6 тыс.руб. Поэтому для расчета была взята сумма максимально усредненная, т.е. 4 тыс.руб.
Средняя ежемесячная доходность |
|
|
Вклад в банке - 6 999 рублей |
Сдача квартиры в аренду - 5 874 рубля |
За банковский вклад и против покупки квартиры говорит еще тот факт, что арендодатели нередко имеют простои, время, когда одни жильцы съехали, а новые еще не нашлись. И не забываем о необходимости уплаты налога на доход и на имущество. Платить налог с дохода по банковским вкладам не надо, если проценты по вкладу не превышают 13,25%. Как правило, банки таких ставок не предлагают.
Квартира в Москве или деньги в банке
Для тех, кто считает что в столице, в отличие от регионов, выгоднее покупать квартиру, прилагаем небольшой расчет.
| Квартира однокомнатная в Москве |
Деньги на депозите |
|
7 890 898 руб. - средняя стоимость на декабрь 2018 |
7 890 898 / 1 400 000 = 5 вкладов по 1,4 млн и один на сумму 890 898 руб. |
|
35 020 руб. - средняя стоимость арендной платы на декабрь 2018 |
(8 793 руб. - ВТБ) + (5 031 руб. - Сбербанк России) + (7 319 руб. - Газпромбанк) + (7 816 руб. - Альфа-Банк) + (6 040 руб. - Россельхозбанк) = 34 999 руб., ежемесячный доход с 7 млн руб |
|
5 000 руб. - средняя стоимость услуг ЖКХ |
Оставшуюся сумму положим в Промсвязьбанк и будем получать 4 143 руб. ежемесячного дохода с 890 898 руб. |
|
30 020 руб. - ежемесячная прибыль |
|
|
21 год и 10 месяцев - средний срок окупаемости квартиры |
Вывод:
Сдавая в аренду квартиру в Москве на руки вы будете получать 30 тыс.руб. в месяц или 360 тыс.руб. в год.
Положив аналогичную сумму на депозиты вы получите 39 142 рубля в месяц или 469 704 рубля в год.
Вас заинтересует:
|
|
А вы уже сравнивали эти города?
Информация для переезжающих
 6 стран для иммиграции пенсионеров и не только (пассивная иммиграция)
Вы вышли на пенсию или создали источник пассивного дохода? Пора подумать об иммиграции в страну с более комфортными условиями проживания и подходящим климатом? Предлагаем рассмотреть условия получения пассивного вида на жительство (ВНЖ) в таки странах, как Италия, Испания, Португалия, Греция, Франция, Черногория.
Пассивный ВНЖ - это право проживания в стране без возможности трудоустройства. Давайте сравним выбранные нами страны. |
 Как выбрать инвестиционную квартиру для сдачи в аренду
Инвестиционная квартира — недвижимость, находящаяся в распоряжении владельца для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду с целью получения дохода.
Выбирая инвестиционную недвижимость следует помнить как о приросте капитала за счет увеличения стоимости жилья с течением времени, так и амортизационных расходов (износ здания в целом и квартиры в частности). К расходам стоит отнести уплату коммунальных платежей и налога на недвижимость. |
 Все о коронавирусе на сегодня (22 марта 2020)
1. Вспышка COVID-19 началась в конце 2019 года и превратилась в глобальную пандемию к марту 2020 года.
2. Время от появления симптомов до смерти пациента колеблется от 2 до 8 недель.
3. Биоматерал для теста на COVID-19 - мазок из носа и горла пациента. |
 Туберкулез в Российской Федерации на 1 января 2019 года
|
 Во-первых, забудьте о восторженных блогерах, мечтах, желаниях и жизненном пути других. У вас свой путь!
Во-вторых, выбирайте ту страну, которая вам и вашим детям даст больше возможностей, уверенности в завтрашнем дне.
В-третьих, выбирайте с умом. |
Поделись своим мнением
Комментарии