Что выгоднее: купить квартиру или положить деньги в банк
Накопили, заработали, получили наследство... не важно как, но у вас на руках оказалось несколько миллионов рублей. И если нет острых проблем с жильем или здоровьем, возникает вопрос, что с ними делать: положить в банк на счет или приобрести квартиру, как способ сохранения капитала.
Во-первых, просчитаем возможные риски.
Во-вторых, выясним с какой суммы какой банковский процент будем получать.
В-третьих, узнаем какую квартиру лучше купить.
Возможные риски
|
Квартира |
Банковский вклад |
|
|
Совет. Решили положить деньги в банк, не превышайте страховую сумму. Если денег больше, чем 1 млн 400 тыс руб, откройте счета в нескольких банках, предварительно убедившись, что они являются участниками системы страхования вкладов.
На какой банковский процент можно рассчитывать
1. Поскольку для расчета нам все же необходимо оперировать конкретной суммой, возьмем 1,4 млн руб. В вашем случае это может быть несколько 1,4 млн руб, поэтому рассчитанные нами суммы вам предстоит умножить на их количество.
2. Для расчета будем использовать топ банков входящих в ССВ АСВ по тем финансовым продуктам, которые представлены в данный момент (январь 2019 года).
Проверьте свой банк! На сайте Агентства по страхованию вкладов asv.org.ru. На январь 2019 года 398 банков России включены в список ССВ.
Список банков взятых для примера: Сбербанк России, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк (бывший «Российский Сельскохозяйственный банк»).
Предложения банков при вкладе в 1,4 млн руб
| Банк | Максимальный % | Максимальная сумма дохода за 12 месяцев, руб | Ежемесячная сумма дохода (снятия), руб |
|
Сбербанк России |
7% | 98 000 | 5 031 |
|
ВТБ |
7,5% | 109 315 | 8 793 |
|
Газпромбанк |
7,0% | 101 206 | 7 319 |
|
Альфа-Банк |
6,91% | 96 740 | 7 816 |
|
Россельхозбанк |
7,15% | 75 075 | 6 040 |
Уточнение. Вклады, выдающие максимум доходности начисляют проценты в конце срока, не предоставляют права частичного снятия. Если присутствует необходимость ежемесячного снятия денег либо возможность снятия, процент снижается. Поэтому суммы в колонке "Максимальная сумма дохода" и "Ежемесячная сумма дохода" разные.
А также помните! Согласно Центральному Банку РФ официальный уровень инфляции за 2018 год составил 4,3%. Официальный сайт ЦБ РФ.
Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду
Согласно сайту domofond.ru однокомнатную квартиру за 1 млн 400 руб можно купить в небольших городах нашей страны, таких как:
|
Город |
Стоимость аренды (декабрь, 2018), руб/мес. | Средняя стоимость коммунальных услуг, руб* | Прибыль от сдачи квартиры в аренду, руб |
|
Александров (Владимирская обл.) |
10 378 | 4 000 | 6 378 |
|
Брянск (Брянская обл.) |
8 968 | 4 000 | 4 968 |
|
Кемерово (Кемеровская обл.) |
10 408 | 4 000 | 6 408 |
|
Таганрог (Ростовская обл.) |
8 817 | 4 000 | 4 817 |
|
Муром (Владимирская обл.) |
10 800 | 4 000 | 6 800 |
* В зависимости от региона, города, количества прописанных и метража коммунальная оплата колеблется от 2,5 до 6 тыс.руб. Поэтому для расчета была взята сумма максимально усредненная, т.е. 4 тыс.руб.
Средняя ежемесячная доходность |
|
|
Вклад в банке - 6 999 рублей |
Сдача квартиры в аренду - 5 874 рубля |
За банковский вклад и против покупки квартиры говорит еще тот факт, что арендодатели нередко имеют простои, время, когда одни жильцы съехали, а новые еще не нашлись. И не забываем о необходимости уплаты налога на доход и на имущество. Платить налог с дохода по банковским вкладам не надо, если проценты по вкладу не превышают 13,25%. Как правило, банки таких ставок не предлагают.
Квартира в Москве или деньги в банке
Для тех, кто считает что в столице, в отличие от регионов, выгоднее покупать квартиру, прилагаем небольшой расчет.
| Квартира однокомнатная в Москве |
Деньги на депозите |
|
7 890 898 руб. - средняя стоимость на декабрь 2018 |
7 890 898 / 1 400 000 = 5 вкладов по 1,4 млн и один на сумму 890 898 руб. |
|
35 020 руб. - средняя стоимость арендной платы на декабрь 2018 |
(8 793 руб. - ВТБ) + (5 031 руб. - Сбербанк России) + (7 319 руб. - Газпромбанк) + (7 816 руб. - Альфа-Банк) + (6 040 руб. - Россельхозбанк) = 34 999 руб., ежемесячный доход с 7 млн руб |
|
5 000 руб. - средняя стоимость услуг ЖКХ |
Оставшуюся сумму положим в Промсвязьбанк и будем получать 4 143 руб. ежемесячного дохода с 890 898 руб. |
|
30 020 руб. - ежемесячная прибыль |
|
|
21 год и 10 месяцев - средний срок окупаемости квартиры |
Вывод:
Сдавая в аренду квартиру в Москве на руки вы будете получать 30 тыс.руб. в месяц или 360 тыс.руб. в год.
Положив аналогичную сумму на депозиты вы получите 39 142 рубля в месяц или 469 704 рубля в год.
Вас заинтересует:
|
|
Информация для переезжающих
 В каких странах ЕС легче получить шенгенскую визу?
Отправляетесь в Европу в первый раз и не уверены, что вам одобрят визу шенген? Выбирайте страны наиболее лояльные к россиянам. В 2018 году легче всего получить визу в следующих странах ЕС: |
 Рейтинг регионов и городов России с наиболее доступным жильем
|
 Куда переехать при проблемах со здоровьем |
 В каком городе России выгоднее купить квартиру для инвестиций
Прежде, чем мы приступим к расчету, следует учесть несколько правил:
1. В расчете участвуют такие города, как Москва и Санкт-Петербург. Следует понимать, что в любом, даже малом населенном пункте есть престижные районы, в которых легко сдать квартиру в аренду, а есть и противоположные. Мы же считаем "среднюю температуру по больнице" без учета локальных нюансов. |
 Города с численностью постоянного населения 1 млн. человек и более
№ п/п
Города
(Субъект РФ) |
Поделись своим мнением
Комментарии