Под выгодой мы понимаем минимальную по количеству месяцев окупаемость квартиры при ее сдаче в долгосрочную аренду. Для расчета берем среднюю стоимость 2-комнатной квартиры в административном центре каждого из регионов РФ и делим сумма на среднюю стоимость арендной платы. Стоит учесть, что активным рынок считается при количестве жителей от 350 000 человек.
Мы также рассчитаем, можно ли купить квартиру в ипотеку для последующей сдачи, чтобы в итоге ее стоимость (за минусом первоначального взноса) оплатили арендаторы. Перейти сразу к расчету.
Окупаемость квартиры по городам России на 2021 год
Субъект РФ /Административный центр |
Средняя стоимость 2 км. квартиры |
Средняя арендная плата за 2 км. квартиру |
Окупаемость квартиры в месяцах |
|
Алтайский край Барнаул |
2 490 000 | 16 000 | 155 |
|
Архангельская область Архангельск |
2 430 000 | 18 000 | 135 |
|
Астраханская область Астрахань |
1 950 000 | 18 000 | 108 |
|
Белгородская область Белгород |
3 000 000 | 15 000 | 200 |
|
Брянская область Брянск |
1 850 000 | 10 000 | 185 |
|
Владимирская область Владимир |
2 570 000 | 13 000 | 197 |
|
Волгоградская область Волгоград |
2 170 000 | 14 000 | 155 |
|
Воронежская область Воронеж |
2 530 000 | 15 000 | 168 |
|
Ивановская область Иваново |
1 900 000 | 12 000 | 158 |
|
Иркутская область Иркутск |
3 200 000 | 19 700 | 162 |
|
Калининградская область Калининград |
3 200 000 | 30 000 | 106 |
|
Кемеровская область Кемерово |
2 150 000 | 17 500 | 122 |
|
Кировская область Киров |
2 035 000 | 11 000 | 185 |
|
Краснодарский край Краснодар |
2 775 000 | 18 000 | 154 |
|
Красноярский край Красноярск |
2 500 000 | 20 000 | 125 |
|
Курская область Курск |
2 350 000 | 12 000 | 195 |
|
Ленинградская область Санкт-Петербург |
6 500 000 | 35 000 | 185 |
|
Липецкая область Липецк |
2 290 000 | 13 000 | 176 |
|
Московская область Москва |
10 500 000 | 50 000 | 210 |
|
Нижегородская область Нижний Новгород |
2 950 000 | 20 000 | 147 |
|
Новосибирская область Новосибирск |
3 250 000 | 22 000 | 147 |
|
Омская область Омск |
2 170 000 | 15 000 | 144 |
|
Оренбургская область Оренбург |
2 160 000 | 14 000 | 154 |
|
Пензенская область Пенза |
2 350 000 | 10 000 | 235 |
|
Пермский край Пермь |
2 550 000 | 16 000 | 159 |
|
Приморский край Владивосток |
5 800 000 | 22 000 | 263 |
|
Республика Башкортостан Уфа |
3 300 000 | 18 000 | 183 |
|
Республика Бурятия Улан-Удэ |
2 570 000 | 22 000 | 116 |
|
Республика Дагестан Махачкала |
2 900 000 | 20 000 | 145 |
|
Республика Татарстан Казань |
3 025 000 | 22 000 | 137 |
|
Республика Удмуртия Ижевск |
2 300 000 | 15 000 | 153 |
|
Республика Чувашия Чебоксары |
2 530 000 | 15 000 | 168 |
|
Ростовская область Ростов-на-Дону |
2 850 000 | 18 000 | 158 |
|
Рязанская область Рязань |
3 800 000 | 15 000 | 253 |
|
Самарская область Самара |
2 580 000 | 17 000 | 151 |
|
Саратовская область Саратов |
2 100 000 | 15 000 | 140 |
|
Свердловская область Екатеринбург |
3 250 000 | 20 000 | 162 |
|
Ставропольский край Ставрополь |
2 800 000 | 14 000 | 200 |
|
Тверская область Тверь |
2 400 000 | 16 000 | 150 |
|
Томская область Томск |
2 900 000 | 18 000 | 161 |
|
Тульская область Тула |
3 000 000 | 17 000 | 176 |
|
Тюменская область Тюмень |
3 850 000 | 23 000 | 167 |
|
Ульяновская область Ульяновск |
2 000 000 | 15 000 | 133 |
|
Хабаровский край Хабаровск |
3 850 000 | 30 000 | 128 |
|
Челябинская область Челябинск |
1 600 000 | 15 000 | 106 |
|
Ярославская область Ярославль |
2 400 000 | 13 000 | 184 |
В таблице не представлены: Нарьян-Мар (Ненецкий АО), Горно-Алтайск (Республика Алтай), Магас (Республика Ингушетия), Элиста (Республика Калмыкия), Якутск (Республика Саха), Кызыл (Республика Тыва), Южно-Сахалинск (Сахалинская область), Анадырь (Чукотский АО), Салехард (Ямало-Ненецкий АО). Причина - недостаточно данных.
В таблице не представлены: Благовещенск, Вологда, Биробиджан, Чита, Калуга, Петропавловск-Камчатский, Кострома, Курган, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Орел, Псков, Майкоп, Нальчик, Черкесск, Петрозаводск, Сыктывкар, Симферополь, Йошкар-Ола, Саранск, Владикавказ, Абакан, Грозный, Смоленск, Тамбов, Ханты-Мансийск. Причина - количество жителей менее 350 000 человек.
Данные для расчета предоставлены ныне не существующем сайтом domofond.ru, актуальные на август 2021.
ТОП-10 городов, в которых выгодно покупать квартиру
Город |
Срок окупаемости |
| Калининград | 106 мес. или 8 лет и 10 месяцев |
| Челябинск | 106 мес. или 8 лет и 10 месяцев |
| Астрахань | 108 мес. или 9 лет |
| Улан-Удэ | 116 мес. или 9 лет и 8 месяцев |
| Кемерово | 122 мес. или 10 лет и 2 месяца |
| Красноярск | 125 мес. или 10 лет и 5 месяцев |
| Хабаровск | 128 мес. или 10 лет и 8 месяцев |
| Ульяновск | 133 мес. или 11 лет и 1 месяц |
| Архангельск | 135 мес. или 11 лет и 3 месяца |
| Казань | 137 мес. или 11 лет и 5 месяцев |
Можно ли купить квартиру за счет арендаторов?
В главных городах России - Москве и Санкт-Петербурге стоимость недвижимости сильно завышена. Жать окупаемости придется долгие годы. В регионах наоборот есть административные центры с доступной ценой на квартиры и достаточно высокой стоимостью аренды. Рассмотрим покупку жилья в ипотеку в городах из нашего топ-10.
Для расчета использовался ипотечный калькулятор банка ВТБ. Рассчитывалась сумма ипотечного платежа и срока кредитования с таким расчетом, чтобы ежемесячный платеж был приблизительно равен средней арендной плате. Соответственно, увеличение размера первоначального взноса сокращает срок ипотечных выплат. Оптимально, чтобы срок ипотеки не превышал 5 лет. При больших сроках сложно прогнозировать динамику рынка недвижимости, спрос на аренду и другие экономические показатели.
Если взять в расчет оптимальный срок в 5 лет, то например для покупки (наиболее выгодный на сегодня вариант) квартиры в Калининграде необходим первоначальный взнос в размере: 1 700 000 рублей. В этом случае платеж по ипотеке составит: 30 486 рублей. Сумму кредита в размере 1,5 млн погасят за 5 лет ваши арендаторы. А это собственно говоря совсем неплохо)
КалининградСтоимость 2-км. квартиры: 3 200 000 руб. Первоначальный взнос: 1 700 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 30 486 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 1 500 000 руб. (46,875% от стоимости недвижимости) Средняя стоимость аренды: 30 000 руб. |
ЧелябинскСтоимость 2-км. квартиры: 1 600 000 руб. Первоначальный взнос: 850 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 15 243 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 750 000 руб. (46,875%) Средняя стоимость аренды: 15 000 руб. |
АстраханьСтоимость 2-км. квартиры: 1 950 000 руб. Первоначальный взнос: 1 050 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 18 292 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 900 000 руб. (46,15%) Средняя стоимость аренды: 18 000 руб. |
Улан-УдэСтоимость 2-км. квартиры: 2 570 000 руб. Первоначальный взнос: 1 450 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 22 763 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 1 120 000 руб. (43,57%) Средняя стоимость аренды: 22 000 руб. |
КемеровоСтоимость 2-км. квартиры: 2 150 000 руб. Первоначальный взнос: 1 300 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 17 154 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 850 000 руб. (39,53%) Средняя стоимость аренды: 17 500 руб. |
КрасноярскСтоимость 2-км. квартиры: 2 500 000 руб. Первоначальный взнос: 1 500 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 20 181 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 1 000 000 руб. (40%) Средняя стоимость аренды: 20 000 руб. |
ХабаровскСтоимость 2-км. квартиры: 3 850 000 руб. Первоначальный взнос: 2 350 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 30 271 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 1 500 000 руб. (38,96%) Средняя стоимость аренды: 30 000 руб. |
УльяновскСтоимость 2-км. квартиры: 2 000 000 руб. Первоначальный взнос: 1 250 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 15 136 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 750 000 руб. (37,5%) Средняя стоимость аренды: 15 000 руб. |
АрхангельскСтоимость 2-км. квартиры: 2 430 000 руб. Первоначальный взнос: 1 550 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 17 759 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 880 000 руб. (36,21%) Средняя стоимость аренды: 18 000 руб. |
КазаньСтоимость 2-км. квартиры: 3 025 000 руб. Первоначальный взнос: 1 900 000 руб. Срок ипотечных выплат: 5 лет Ежемесячный платеж: 22 703 руб. Сумма, которую оплатят арендаторы: 1 125 000 руб. (37,19%) Средняя стоимость аренды: 22 000 руб. |
Российские города в большинстве централизованы, поэтому приобретать квартиру лучше в центральном районе. Особенно, если вы делаете покупку в незнакомом для вас городе. Стоит посмотреть, какие дома находятся рядом. Лучше держаться подальше от коммунальных домов и крупных рынков. Это может свидетельствовать о неблагополучной местности. Нельзя назвать удачной покупку даже в элитном доме, если он окружён ветхими коммуналками. Беспроигрышными вариантами могут стать дома возле парков, ТРЦ, вокзала (только не в непосредственной близости).
- Войдите, чтобы оставлять комментарии
Пришло время учить английский!
А здесь вы были?
Почему россияне покупают жильё в Турции?
Спрос на недвижимость Турции среди россиян растёт, потому что это выгодные инвестиции, расположенные в окружении красивой природы, мягкого климата и удобного географического положения.
Как забронировать отель в Сочи через mirtur24.ru
Как забронировать отель в Сочи через mirtur24.ru
Сочи — главный курорт России, предлагающий разнообразный отдых и интересные локации круглый год. Хотите насладиться ласковым морским бризом, подняться в горы или отведать великолепную местную кухню и вина? Забронируйте номер и приезжайте, чтобы получить новые впечатления.
На mirtur24.ru доступно бронирование отелей в Сочи, а также полный спектр услуг, которые сделают ваш отдых максимально комфортным и безопасным.
Рейтинг лучших университетов мира от THE на 2025 год
Рейтинг лучших университетов мира от Times Higher Education, анализирующий учреждения высшего образования разных стран с 2004 года. Оценка осуществляется по 5 основным направлениям: преподавание, исследовательская среда, качество исследований, взаимодействие с промышленностью, международные перспективы.
Зачем учить английский?
Есть много причин: свобода общения, учёба, работа, путешествия. Но, это очевидные мотивы. Давайте узнаем зачем действительно учить английский, и чем он нам поможет.
Сколько стоит номер с видом на Исаакиевский собор в Питере?
Стоимость номера с видом на Исаакиевский собор от 14 500 до 22 000 руб за ночь в 5-звёздочном отеле. Может увеличиться в зависимости от сезона, номера и доп. услуг, или быть меньше в гостиницах с 4, 3 звёздами.