Расчет срока окупаемости недвижимости

Самый простой и быстрый способ узнать, выгодно ли приобретать ту или иную недвижимость — это использовать формулу:

⇓

[Срок окупаемости] = [Стоимость покупки] / [Годовая прибыль]

Каков хороший срок окупаемости недвижимости?

Хорошим периодом окупаемости считается срок возврата инвестиций, не превышающий 10 лет.

❋

Как выбрать недвижимость для инвестиций

❋ Местоположение

Место расположения имеет решающее значение.

Оцените инфраструктуру, транспортную доступность, уровень шума, потенциал развития района.

❋ Стоимость

Никогда не выбирайте инвестиции исключительно на основе цены.

Это относительная мера, которая должна учитываться вместе с потенциалом для прироста капитала и высокой доходности от аренды.

❋ Доход от аренды

Это важнейший показатель, который следует учитывать.

Доход от аренды выражается в процентах и ​​рассчитывается путем деления годового дохода от аренды на стоимость покупки недвижимости.

❋ Демография

Изучайте текущий и потенциальный рост населения.

В развивающихся районах спрос на жилье и коммерческую недвижимость будет расти. Ищите регионы с устойчивым ростом населения и демографией, которые соответствуют вашему типу недвижимости. Такой стратегический подход гарантирует, что ваши инвестиции будут соответствовать требованиям рынка и максимизируют потенциальную прибыль.

❋ Количество предложений аренды

Доля площадей, свободных для аренды в районе должна составлять от 2% до 3%.

Уровень вакантных площадей ниже 2% указывает на высокий спрос и ограниченное предложение аренды. Арендная плата, вероятно, вырастет, что обеспечит стабильный доход вам как инвестору Уровень свободных площадей более 3% говорит о том, что предложений для аренды больше, чем арендаторов. Арендная плата может оставаться на прежнем уровне или даже снижаться, что потенциально может повлиять на ваш доход.

❋ Оценка покупательского спроса

Рассчитайте среднее время, в течение которого недвижимость остается выставленной на продажу или на аренду, прежде чем её купят или арендуют.

Короткий срок нахождения на рынке указывает на высокий покупательский спрос в этом районе, что потенциально может привести к более высоким ценам на ваши инвестиции. Длительный срок говорит о том, что интерес покупателей низок, что может привести к замедлению роста капитала вашей инвестиционной недвижимости.

Используйте другие калькуляторы:

Калькулятор переезда в другой город или страну

Калькулятор кредитной нагрузки

Кредитный калькулятор для расчёта выплат по кредиту