Недвижимость в Анапе: за сколько купить и стоит ли?

Недвижимость на берегу моря — мечта многих жителей нашей страны, только пожелания к жилью у всех разные. Для одних недвижимость в Анапе является средством сохранения капитала, для других дает возможность ежегодного отдыха на море, третьи рассматривают этот город как место постоянного жительства.

Анапа действительно прекрасна: большое количество солнечных дней, длинное лето, море... но есть ли в этом городе минусы, сколько стоит там недвижимость, что можно купить в Анапе и стоит ли вообще туда ехать?

А сколько стоит коммуналка в Анапе, вы можете узнать из этой статьи.

-->>

11i9h-ynaqqgu.jpg

содержание статьи:

  1. Недвижимость Анапы как средство сохранения денег
  2. Недвижимость Анапы для ежегодного летнего отдыха

Недвижимость Анапы как средство сохранения денег

Самые стремительные показатели роста в цене имеют новостройки, приобретаемые на этапе строительства. Первый скачек можно наблюдать через месяц после ввода здания в эксплуатацию. Стоимость жилья увеличивается до 40%. Квартиры у моря дорожают естественным путем. В отличие от старого жилого фонда, рост которого обусловлен лишь темпом инфляции, новые дома увеличивают свою стоимость гораздо больше.

Вокруг строительства всегда не совсем облагороженная территория, но как только ее приводят в порядок и кроме подъездных путей появляются детские площадки, саженцы и клумбы, соседние дома, магазин, аптеки, детские сады и школы, то первоначальную стоимость недвижимости в Анапе можно смело умножать в два раза.

Если владелец не планирует проживать в новостройке, она подлежит сдаче в аренду. Рассчитаем возможный доход с аренды и срок окупаемости жилья. Расчет будем производить исходя из данных сервиса «Яндекс недвижимость» по состоянию на 07.04.2015 года.

Ссылка на просмотр объектов новостроек Анапы

Недвижимость в Анапе

Отсортировав список по цене, выберем самую недорогую недвижимость в анапе, расположенную максимально близко к морю. Это будет:

  • 1-комнатная квартира 36 м²
  • Анапа, 3Б мкр, ул. Ленина, 180
  • Цена 1 600 000 руб. / 44 444 руб. за м²
  • Площадь общая / жилая / кухня = 36 м2 / 18 м2 / 10.5 м2
  • Этаж / этажей 2 / 5
  • Отделка квартиры предчистовая
  • Санузел совмещенный
  • Плита газовая
  • Балкон есть
  • Класс эконом
  • Тип здания монолитно-кирпичное
  • Безопасность домофон
  • Расстояние до моря 500 м
  • Застройщик Крымский вал
  • Срок сдачи IV кв. 2016 г.

Недвижимость в Анапе

Переведем переключатель с купли в долгосрочную аренду и получим следующий список.

Цена варьируется от 5000 до 10000 руб. (мебель, бытовая техника). Для удобства расчета представим, что коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Возьмем среднюю цену аренды в месяц 7500 руб. (5000 + 10000) = 15000 : 2)

Срок окупаемости квартиры: 17 лет!
(1 600 000 : 7500 )

Специалисты рынка недвижимости (различных финансовых компаний и агентств) вне зависимости от территориальной направленности, личных прогнозируемых данных и суждений, основываясь на официальной статистике и показателях роста инфляции схожи в одном — средний срок  окупаемости недвижимости по России составляет 20 лет.

Таким образом, недвижимость Анапы, согласно оцененным нами параметрам, без учета инфляции и роста цена на жилье (который как мы выяснили увеличивает стоимость и прямо пропорционально уменьшает срок окупаемости) неплохое вложение средств.

P.S. Посуточная сдача квартиры в Анапе существенно сократить срок окупаемости жилья, однако, требует присутствия владельца в городе на протяжении всего летнего сезона.

Снять однокомнатную квартиру в Анапе с мебелью и бытовой техникой можно от 500 до 3500 руб.

Опять рассчитаем среднюю стоимость: 2000 руб. в день (500 + 3500)

Представим, в месяц из 30 дней квартирой пользовались 20, тогда за один летний месяц она принесет: 40 000 руб. (2000 х 20)

Остальные 9 месяцев мы будет ее отдавать в долгосрочную аренду по 7500 руб.

В год нам удастся заработать: 187 500 руб. = (40000 х 3) + (7500 х 9)

В этом случае недвижимость в Анапе окупиться за  8 лет! (1 600 000 : 187 500)

 

Недвижимость Анапы для ежегодного летнего отдыха

Отдохнуть летом на море одинаково комфортно как в квартире, так и в своем доме. Однако, если уж сменять обстановку то по полной! Как приятно проснуться прохладным летним утром под чириканье птиц и ароматный запах роз за окном. выпить чашечку кофе на балконе, веранде или беседке в окружении фруктовых деревьев, прогуляться пешком по пыльной сельской дороге до моря! Так провести лето можно лишь в частном доме Анапы, простом, похожем на дачу или в красивом элитном коттедже.

Ориентир по ценам и объектам:

дом на берегу морядом на берегу моря

Вот такой очаровательный домик можно приобрести за 3 000 000 руб. в садовом обществе «Здоровье» города Анапы. Общая площадь 150 кв.м., жилая 65 кв.м., участок — 5 соток. Комнат: 4, душ и туалет в доме.

Дом на берегу моря в элитном поселке Анапы Супсех возле Лысой горы можно приобрести за 6 500 000 руб.

Недвижимость Анапы. Дом на берегу моря

Недвижимость Анапы. Дом на берегу моря

Два этажа, 4 комнаты, вид на море, 4 сотки земли. Недалеко магазины, школа, детский сад, ПФР, Росреестр, Церковь, остановки маршрутного транспорта, аптеки, строительный рынок, заправки, ТЦ Красная Площадь. До центра Анапы 5 мин на авто. До моря (пляж «800 ступеней») 300м

Недвижимость в Анапе представлена старенькими саманными домиками, современными кирпичными и панельными каркасниками, элитными домами. К сожалении, город небольшой поэтому выбор ограничен. В подавляющем большинстве размещенный объявлений потенциальный покупатель наталкивается на коттеджи-новостройки без отделки, подключенных коммуникаций. А эти варианты мягко говоря не удобны приезжему, требуют дополнительного вложения средств и не позволяют в год приобретения полноценно отдохнуть на море.

С этого ракурса квартиры более выгодны, но как уже было сказано выше не столь удобны для дачного отдыха в традиционном российском понимании, в окружении деревьев, с шашлычком и гамаком.

Рекомендуем ознакомиться:

С пошаговой инструкцией совершения сделки по купли-продажи недвижимости

Покупка залоговой квартиры у банка

Почем нынче квартиры у моря в России

 

Russian

Comments

Add new comment

Filtered HTML

  • Web page addresses and e-mail addresses turn into links automatically.
  • Allowed HTML tags: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Lines and paragraphs break automatically.

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • Web page addresses and e-mail addresses turn into links automatically.
  • Lines and paragraphs break automatically.
CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.