Как купить квартиру в Турции

Покупка недвижимости в Турции: полное руководство на 2022 - 2023 год.

Турция - хороший выбор для покупки недвижимости как инвестиции или для проживания. Прекрасное расположение страны с легким доступом к России, в Европу и Азию. Большое количество исторических достопримечательностей и замечательный климат. Вы не прогадаете купив недвижимость в курортной зоне и в крупных города, таких как Стамбул, Анкара, Измир. Однако, к покупке необходимо подходить ответственно, чтобы купить жилье, которое будет расти в цене и приносить доход, а не станет причиной головной боли.

Изучите документы при покупке недвижимости в Турции

Дома в Турции должны соответствовать трем требованиям (иметь 3 документа):

«ТАПУ» (TAPU) - правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности);
«Имар» (İmar) - разрешение на строительство (право на возведение здания);
«Искан» - технический паспорт (Генель Искан (Genel Iskan) - на весть дом, после ввода в эксплуатацию, Ферди Искан (Ferdi Iskan) - индивидуальный паспорт на квартиру, где содержится вся техническая информация

Если какого-либо из документов нет, стоит отказаться от покупки. Чаще всего квартиры низкой стоимости имеют проблемы с документами. Если цена недвижимости ниже рыночной (аналогичных предложений), настрожитесь и внимательно проверьте всю документацию. Искан или свидетельство о пригодности для проживания выдается только домам, построенным в соответствии со строительными нормами и правилами землетрясений.

Обратите в документе внимание на такую строчку: kat mülkiyeti - право собственности на жилую недвижимость, kat irtifak иртифак - нежилое здание.

Проверьте в Земельном кадастре ТАПУ, чтобы подтвердить, что недвижимость законная, что за ней не числиться непогашенных штрафов и долгов. Например, ипотеки.

Посмотрите кадастровую карту, чтобы узнать, в какой зоне находится здание.

Участки, обведенные синим цветом - это дома на одну семью.
Участки, обведенные красным, относятся к участкам общей собственности (многоквартирные дома).

В большинстве случаев домовладельцы обязаны платить совместную ежемесячную плату за обслуживание при покупке домов с красными краями.

Новые требования при покупке недвижимости Турции 2022 года

В дополнение к вышеуказанным документам должны быть получены:

Сертификат энергоэффективности (Enerji Kimlik Belgesi на турецком языке), который классифицирует энергоэффективность здания. Это новое требование для продажи и покупки жилья, которое вступило в силу в начале 2022 года.
Страховка от землетрясения (DASK), она необходима для подключения к поставщикам жилищных услуг: электричество, вода, газ.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Турции

Вид на жительство в Турции и паспорт.
Налоговый номер.
Документ о собственности (ТАПУ).
Свидетельство о рынке недвижимости, полученное от муниципалитета.
Обязательное страхование от землетрясений (DASK).
Отчет об оценке недвижимости.

Если вы покупаете недвижимость в Турции по доверенности, выданной из-за границы, вы должны использовать оригинал или нотариально заверенный перевод. Сохраняйте копию доверенности вместе с переводом.

Перед заключением договоров купли-продажи рекомендуется проверить в соответствующем земельном кадастре, зарегистрировано ли имущество с ограниченными вещными правами, находится ли оно в ипотеке или существует ли какая-либо ситуация, препятствующая продаже.

Стоимость покупки квартиры в Турции

Помимо стоимости самой квартиры, вам придется понести дополнительные затраты:

Гербовый сбор в размере 3% от оценочной стоимости имущества.
Судебные издержки в размере около 1000 долларов США.
Услуги риелтора в размере 3%.

И другое, например, различные расходы на оформление документов в размере около 500 евро.

Пошаговая инструкция покупки недвижимости в Турции

Шаг 1: Проведите всестороннее исследование

Рост турецкого рынка недвижимости происходит ежедневно. В Турции выставлены на продажу десятки тысяч объектов недвижимости, и сотни агентов по недвижимости помогут вам найти лучшую недвижимость. Ваш агент всегда скажет вам что-то другое и предложит другое мнение. Решаете, что купить, квартиру с видом на море на Турецкой Ривьере? дом, расположенный в Анталии? тебе нравятся города или села? Одна спальня или виллы? Подходит ли это место и для вашего образа жизни? Ответы на приведенные выше вопросы должны помочь вам решить, каким будет ваш идеальный дом в Турции.

Шаг 2: Найдите агента по недвижимости

Мы рекомендуем просмотреть онлайн-отзывы и сравнить агентов по недвижимости, чтобы найти лучшего агента для покупки турецкой недвижимости.

Есть большая вероятность, что это надежная и хорошо зарекомендовавшая себя компания, если она существует уже давно. Постарайтесь убедиться, что они знают, кто вы и что вам нужно. Если вы когда-нибудь дойдете до конца заученного коммерческого предложения, будьте осторожны. Для большинства людей инвестирование в зарубежную недвижимость — это решение образа жизни, а не просто кирпичное и строительное, поэтому ваш агент по недвижимости должен оценить и понять ваш образ жизни. Если они не могут, у них мало шансов помочь вам определить тип и область инвестиций, которые вас должны заинтересовать. Мы написали полное руководство, которое поможет вам найти лучшего агента по недвижимости в Турции, ознакомьтесь с ним.

Шаг 3: Приезжайте в Турцию

Вы должны поехать в Турцию, познакомиться с местностью и попробовать местные рестораны и кухню, прежде чем принимать решение о покупке дома в Турции. В Турции много разных городов с множеством красивых мест с разной стоимостью и вариантами, например: вы можете купить и арендовать квартиру в Эскишехире, который известен как студенческий город, вы можете купить дом своей мечты с личным бассейном в Анталии. Вы можете инвестировать в недвижимость, покупая квартиры в Стамбуле и продавая их через несколько лет.

Шаг 4: Подготовьте документы

Ваш агент по недвижимости должен сделать этот шаг за вас. Следующие документы должны быть подготовлены перед покупкой недвижимости в Турции:

Документ о собственности, удостоверение личности или паспорт (при необходимости может быть запрошен перевод этих документов).
Сертификат рынка недвижимости, полученный от муниципалитета.
Обязательное страхование от землетрясений (DASK).
Отчет об оценке недвижимости.
Назначение

После того, как вы определились с квартирой и недвижимостью в Турции, которые хотите купить, вам следует записаться на прием в Главное управление земельного кадастра и кадастра. Вы можете записаться на прием онлайн через Систему записи в Земельный кадастр.Вы также можете позвонить по телефону 181 в Турции или +90 312 593 99 00 из-за границы, чтобы записаться на прием. После оплаты продажной цены и всех государственных налогов и сборов вы получите свидетельство о праве собственности на свое имя.

Получение вида на жительство для недвижимости

Вы можете остаться в Турции и получить вид на жительство, если вы купили недвижимость. Получить вид на жительство можно сразу после покупки недвижимости в Турции, так как у вас будет свидетельство о праве собственности на ваше имя. Все, что вам нужно сделать, это подать заявление на получение вида на жительство онлайн и выбрать причину проживания. У вас есть недвижимость в Турции. Получить турецкое гражданство. Вы имеете право на получение турецкого гражданства, если ваша недвижимость оценивается в 250 000 долларов США. Вы должны сделать оговорку с государственной земельной кадастровой службой, чтобы не продавать недвижимость в течение 3 лет.

Более подробно про получение ВНЖ Турции читайте в этой статье. <