Почему растёт цена на недвижимость

Недвижимость - самая крупная инвестиция практически для каждой семьи. Большинство семей среднего класса вкладывают максимальную сумму денег в свои жилые дома. Во многих частях мира владение домом рассматривается те только как приобретение места постоянного проживания, но и как инвестиция, способная стабильно расти в цене. Это убеждение подкрепляется фактом, что недвижимость выросла в стоимости в геометрической прогрессии. Но, отсутствие финансовой грамотности и не умение проводить анализ рынка, заставляет людей слепо гоняться за потенциально прибыльной недвижимостью. Люди смотрят на статистические данные и ожидают, что тенденция роста стоимости жилья сохранится. Это может быть или являться ложью, в зависимости от конкретного места.

Давайте рассмотрим основные факторы, стимулирующие рост рынка недвижимости.

Фактор № 1: Законы о зонировании

Одной из основных причин изменения цен в секторе недвижимости является изменение зонирования земли. Например, 50 лет назад население было не таким большим, как сегодня. Следовательно, многие земли предназначались для сельскохозяйственного использования. Сельскохозяйственные земли не имеют большой коммерческой ценности. Поэтому цены на эти земли были ниже. В результате, когда меняются законы о зонировании и разрешено использовать землю как в коммерческих, так и в жилых целях, стоимость земли возрастает.

Особенно это касается мест, прилегающих к мегаполисам. Со временем города имеют тенденцию к увеличению в размерах, и в результате сельскохозяйственные земли, прилегающие к этим городам, становятся более ценными. Однако многие города мира уже слишком расширились. Маловероятно, что они столкнутся с дальнейшим расширением в будущем. Следовательно, то, что произошло за последние 50 лет, может повториться, а может и не повториться в следующие 50 лет.

Тем не менее, если вы присматриваетесь к жилым комплексам и частным домам на окраине, посмотрите в каком статусе находятся соседние земли. Не стоит покупать жилье в надежде, что в будущем вокруг него станет развитой жилой или коммерческий район. Просто отслеживайте их статус, как только он будет переведен - это сигнал к покупке. В ближайшее 1-5 лет, в зависимости от планов градостроителей, стоимость недвижимости резко возрастет.

Фактор № 2: Развитие инфраструктуры

Если на конкретном земельном участке разрешено жилищное и коммерческое строительство, то соответственно нужно начинать и развитие инфраструктуры. Должны быть построены новые дороги. Также благоустроенность повышается, когда поблизости строятся рынки, больницы и школы. Развитие инфраструктуры занимает длительный период времени. Этот этап может длиться почти десятилетие. Однако, если изменения будут постоянно видны, то цена земли будет продолжать расти.

Развитие инфраструктуры влияет на рост цен на недвижимость

Фактор № 3: Связь на рабочем месте

Люди устали от долгих поездок. Им не платят за время, проведенное в пути, а поездка на работу тратит впустую несколько очень ценных часов в течение дня. В результате люди предпочитают проживать в месте, которое находится ближе к их работе. Поэтому во круг крупных компаний-работодателей или в местах скопления мелких организаций цены на жилье начинают расти.

Следите не за строительством новых жилых зданий, а за строительством коммерческих объектов. Цена запаздывает, как только в райне появляется работодатель, стоимость в течение первых месяцев может быть заниженной и только потом начнет расти.

больше людей - выше цена недвижимости

Фактор № 4: Сетевые внешние эффекты

Как только место становится популярным среди жителей, оно становится очагом для нескольких социальных мероприятий. В этом районе начинают работать кружки, рестораны, торговые центры, спорткомплексы и т. д. Это соответствует образу жизни многих людей, и, следовательно, недвижимость на этом жилом рынке начинает продаваться с премией. Чем более развитым становится место, тем больше людей хотят в нем жить, а цены продолжают расти.

Отслеживайте сколько коммерческих зданий есть в новом райне и какие организации начинают их занимать. Как только появляется первое уникальное заведение, которое становится популярным - это еще один сигнал, что недвижимость здесь скоро подорожает.

Фактор № 5: Общая инфляция

Наконец, с каждым годом недвижимость становится все дороже. Это связано с тем, что цены на такие ресурсы, как цемент, сталь и квалифицированная рабочая сила, имеют тенденцию к увеличению с каждым годом. В результате общая инфляция делает недвижимость дороже. Если номинальная стоимость недвижимости не увеличивается от 4% каждый год, это означает, что собственник дома фактически теряет деньги в реальном выражении. Это потому, что инфляция растет, а цены на недвижимость нет!

Отследите тенденцию роста стоимости недвижимости как минимум в течение последних 5 лет, чтобы понять, растут ли здесь цены, стабилен ли рост и сколько процентов прибавляется за один год.

Для анализа могу предложить статью: "Средняя стоимость аренды квартиры в РФ". В ней указана стоимость аренды 1 кв.метра в областных центрах всех регионов России с 2018 по 2022 год.