Зарубежная недвижимость — это хороший способ инвестиций и сохранения капитала. Однако многие популярные направления сейчас перегреты, в частности Европа и, популярная у русскоговорящих, Турция. Здесь стоимость недвижимости высока, что значительно увеличивает как срок окупаемость, так и риски потери инвестиций при падении цен. Для большинства инвесторов финансово привлекательными становятся страны Азии. Здесь много деловых и промышленных мегаполисов и ещё больше популярных курортов, где коммерческая и жилая недвижимость стоит относительно дёшево и приносит стабильную прибыль. К одному из таких направлений можно отнести остров Пхукет в Таиланде.

О покупке вил, квартир и доверительном управлении можно узнать на сайте агентства Property Store. А тем, кто уже является владельцем тайской недвижимости, стоит прочитать статью по этой ссылке. Эта информация позволит вам правильно подготовить недвижимость к сдаче в аренду.

Почему стоит выбрать недвижимость острова Пхукет

• Курортная зона — это надёжная и прибыльная инвестиция, которая останется востребованной многие десятилетия.
• Большой выбор объектов — от недорогих квартир до роскошных вилл с видом на океан.
• Стабильный курс тайского бата — гарантия сохранности вложенных денег и стабильного дохода в валюте. В зависимости от местоположения чистая инвестиционная прибыль (R.0.I.) колеблется от 6 до 8% в год. Прирост стоимости от 5% до 10%.
• В Таиланде нет налога на имущество и нет налога на наследство.
• Процесс покупки максимально прост и прозрачен.

А ещё Пхукет — это тёплый климат, великолепные ландшафты и дружелюбные местные жители!

Как иностранный гражданин может владеть недвижимостью в Таиланде?

Иностранец может владеть на 100% только одним типом имущества напрямую от своего имени и это кондоминиум. Никакой другой тип недвижимости не может быть приобретён в собственность физическим лицом с гражданством отличным от таиландского. При этом есть и ограничения, в соответствии с Законом о кондоминиумах, застройщик может продавать до 49% площади здания негражданам Таиланда. Поэтому когда на рынке появляется инвестиционно интересный объект, не стоит мешкать с покупкой. Идеальным вариантом является сотрудничество с агентством, представители которого могут предлагать выгодные варианты до того, как они появятся на свободном рынке.

Другие типы недвижимости в Таиланде иностранный гражданин может приобрести, создав тайскую компанию с ограниченной ответственностью. Как иностранец, вы также не можете купить землю на свое имя. Но, можете приобрести её через тайскую компанию с ограниченной ответственностью или арендовать на 30 лет.

Как оплатить недвижимость

Перевести средства напрямую можно со своего банковского счета вашей или любой другой страны на банковский счет застройщика. Для получения титула Freehold (полного владения), необходимо показать Земельному управлению, что денежные средства на покупки недвижимости были переведены из-за границы. В качестве подтверждения выступает сертификат иностранной валюты (FEC), выданный застройщиком или тайским банком при сумме более 20 000 долларов США. Сертификаты следует хранить, так как они понадобятся при передаче права собственности для предоставления тому же Земельному управлению.

Открыть банковский счет в Таиланде для оплаты недвижимость, включая объекты Freehold. Процедура максимально упрощена. Потребуется загранпаспорт и справку «аффидевит о месте жительства и доходах» в своём консульстве.

Что учесть при выборе недвижимости на стадии строительства

1. Надёжность застройщика. Проверьте его платежеспособность и срок работы на рынке. Убедитесь, что у застройщика есть «лицензия на строительство кондоминиума».
2. Стоимость обслуживания. Обычно в первый год указывают низкие тарифы, но сумма расходов может быстро вырасти, если управляющая компания не справляется со своими обязанностями. Для проверки информации поинтересуйтесь расходами у других сданных ранее объектов.
3. Гарантии аренды являются веской причиной покупки, но если они слишком привлекательные, это может свидетельствовать о том, что застройщику сложно продать свой проект и он повышает ставки в надежде избавиться от неликвидного имущества. Чтобы обезопасить себя, изучите текущие аналогичные предложения и гарантии, предлагавшиеся на протяжении нескольких лет ранее.

Всё это можно проделать самостоятельно либо доверить работу профессионалам с соответствующим опытом, например, агентству Property Store, специализирующемся на недвижимости Таиланда.

Если вы хотите приобрести квартиру или виллу на сказочном Пхукете — это реально. Здесь созданы все условия со стороны властей, строятся качественные здания уникальной архитектуры, которые дополняет великолепная природа. Большим преимуществом также являет хорошая доходность инвестиций и темпы роста стоимости недвижимости, которая никогда не снижалась даже несмотря на недавнюю смену власти и другие проблемы. Виллу на островах или современную квартиру в Бангкоке всегда будет легко продать или сдать в аренду!