Где в России выгодно покупать квартиру
Решили купить квартиру не для личного проживания, а, например, детям на будущее, как способ сохранения капитала или, как источник дохода, стоит подсчитать, в каком городе России это будет выгоднее.
- Для этого необходимо составить список городов, отдавая предпочтение региональным центрам. Вполне понятно почему, больше рынок недвижимости, ниже риск обесценивания жилья, проще сдавать в аренду.
- Основываясь на данных стоимости квартиры и ее аренды, узнать реальный доход от сдачи. Для анализа возьмем информацию с сайта Домофонд, где ведется регулярная статистика по реальным предложениям в стране.
- Подсчитать окупаемость квартиры в месяцах, узнать, по прошествии какого времени вы начнете получать доход. К сожалению, невозможно учесть стоимость коммунальных услуг, налог на недвижимость и сопутствующие расходы на содержание жилья.
С учетом этого, результат будет усредненным, неточным, но все же наиболее приближенным к реальности. Итак, приступим...
Расчет выгоды при покупке квартиры в долгосрочной перспективе в административных городах РФ
Субъект РФ /Административный центр |
Средняя стоимость 2 км. квартиры |
Средняя арендная плата за 2 км. квартиру |
Окупаемость квартиры в месяцах |
|
Алтайский край Барнаул |
2 566 458 | 15 426 | 166 |
|
Амурская область Благовещенск |
3 768 656 | 20 317 | 186 |
|
Архангельская область Архангельск |
3 358 535 | 21 014 | 160 |
|
Астраханская область Астрахань |
2 195 879 | 20 468 | 107 |
|
Белгородская область Белгород |
3 080 356 | 14 976 | 206 |
|
Брянская область Брянск |
2 147 863 | 11 376 | 189 |
|
Владимирская область Владимир |
2 839 238 | 15 385 | 185 |
|
Волгоградская область Волгоград |
2 546 582 | 16 108 | 158 |
|
Вологодская область Вологда |
2 470 513 | 13 688 | 180 |
|
Воронежская область Воронеж |
2 711 901 | 14 900 | 182 |
|
Еврейская АО Биробиджан |
1 868 409 | 16 363 | 114 |
|
Забайкальский край Чита |
2 693 564 | 18 596 | 145 |
|
Ивановская область Иваново |
2 158 548 | 11 797 | 183 |
|
Иркутская область Иркутск |
3 207 302 | 20 082 | 160 |
|
Калининградская область Калининград |
3 182 494 | 18 571 | 171 |
|
Калужская область Калуга |
3 023 174 | 17 880 | 169 |
|
Камчатский край Петропавловск-Камчатский |
2 935 020 | 29 609 | 99 |
|
Кемеровская область Кемерово |
2 395 532 | 14 661 | 163 |
|
Кировская область Киров |
2 294 930 | 12 987 | 177 |
|
Костромская область Кострома |
2 157 357 | 11 900 | 181 |
|
Краснодарский край Краснодар |
3 397 651 | 21 030 | 162 |
|
Красноярский край Красноярск |
3 183 755 | 20 013 | 159 |
|
Курганская область Курган |
1 863 944 | 11 148 | 167 |
|
Курская область Курск |
2 237 611 | 10 543 | 212 |
|
Ленинградская область Санкт-Петербург |
7 799 433 | 35 775 | 218 |
|
Липецкая область Липецк |
2 337 182 | 12 226 | 191 |
|
Магаданская область Магадан |
2 686 635 | 27 539 | 98 |
|
Московская область Москва |
12 087 407 | 50 605 | 239 |
|
Мурманская область Мурманск |
2 588 166 | 21 594 | 120 |
|
Нижегородская область Нижний Новгород |
3 361 066 | 20 582 | 163 |
|
Новгородская область Великий Новгород |
2 358 977 | 15 167 | 156 |
|
Новосибирская область Новосибирск |
3 857 466 | 21 376 | 180 |
|
Омская область Омск |
2 436 790 | 14 237 | 171 |
|
Оренбургская область Оренбург |
2 420 296 | 13 920 | 174 |
|
Орловская область Орел |
2 292 311 | 12 300 | 186 |
|
Пензенская область Пенза |
2 550 028 | 13 431 | 190 |
|
Пермский край Пермь |
2 819 151 | 17 718 | 159 |
|
Приморский край Владивосток |
6 384 000 | 24 752 | 258 |
|
Псковская область Псков |
2 085 452 | 11 372 | 183 |
|
Республика Адыгея Майкоп |
1 863 952 | 11 789 | 158 |
|
Республика Башкортостан Уфа |
3 702 926 | 20 023 | 185 |
|
Республика Бурятия Улан-Удэ |
2 463 282 | 17 066 | 144 |
|
Республика Дагестан Махачкала |
2 902 477 | 17 999 | 161 |
|
Республика Кабардино-Балкария Нальчик |
2 435 632 | 15 783 | 154 |
|
Республика Карачаево-Черкесия Черкесск |
2 240 102 | 14 854 | 151 |
|
Республика Карелия Петрозаводск |
2 511 772 | 15 734 | 160 |
|
Республика Коми Сыктывкар |
3 118 876 | 18 580 | 168 |
|
Республика Крым Симферополь |
3 980 318 | 29 594 | 135 |
|
Республика Марий Эл Йошкар-Ола |
2 206 850 | 12 249 | 180 |
|
Республика Мордовия Саранск |
2 547 037 | 13 190 | 193 |
|
Республика Северная Осетия Владикавказ |
2 127 558 | 15 378 | 138 |
|
Республика Татарстан Казань |
4 479 836 | 21 273 | 211 |
|
Республика Удмуртия Ижевск |
2 348 670 | 14 795 | 159 |
|
Республика Хакасия Абакан |
2 518 139 | 14 651 | 172 |
|
Республика Чечня Грозный |
2 052 332 | 20 150 | 102 |
|
Республика Чувашия Чебоксары |
2 844 401 | 13 060 | 218 |
|
Ростовская область Ростов-на-Дону |
3 332 096 | 20 556 | 162 |
|
Рязанская область Рязань |
2 530 435 | 16 195 | 156 |
|
Самарская область Самара |
3 164 212 | 18 931 | 167 |
|
Саратовская область Саратов |
2 417 620 | 15 972 | 151 |
|
Свердловская область Екатеринбург |
3 820 057 | 23 187 | 165 |
|
Смоленская область Смоленск |
2 351 900 | 13 733 | 171 |
|
Ставропольский край Ставрополь |
2 688 618 | 14 744 | 182 |
|
Тамбовская область Тамбов |
2 563 324 | 12 999 | 197 |
|
Тверская область Тверь |
2 734 629 | 17 048 | 160 |
|
Томская область Томск |
2 894 855 | 16 419 | 176 |
|
Тульская область Тула |
3 086 001 | 19 004 | 163 |
|
Тюменская область Тюмень |
3 777 980 | 19 821 | 191 |
|
Ульяновская область Ульяновск |
2 270 175 | 14 144 | 161 |
|
Хабаровский край Хабаровск |
4 264 339 | 28 974 | 147 |
|
Ханты-Мансийский АО Ханты-Мансийск |
4 835 075 | 27 084 | 179 |
|
Челябинская область Челябинск |
2 219 156 | 15 667 | 142 |
|
Ярославская область Ярославль |
2 710 988 | 14 540 | 186 |
В таблице не представлены: Нарьян-Мар (Ненецкий АО), Горно-Алтайск (Республика Алтай), Магас (Республика Ингушетия), Элиста (Республика Калмыкия), Якутск (Республика Саха), Кызыл (Республика Тыва), Южно-Сахалинск (Сахалинская область), Анадырь (Чукотский АО), Салехард (Ямало-Ненецкий АО). Причина - недостаточно данных
Данные для расчета предоставлены Domofond.ru актуальные на декабрь 2018.
ТОП-10 городов, в которых выгодно покупать квартиру
Магадан, срок окупаемости 2-км. квартиры - 98 месяцев (или 8 лет и 2 месяца).- Петропавловск-Камчатский, срок окупаемости 2-км. квартиры - 99 месяцев (или 8 лет и 3 месяца).
- Грозный, срок окупаемости 2-км. квартиры - 102 месяца (или 8 лет и 6 месяцев).
- Астрахань, срок окупаемости 2-км. квартиры - 107 месяцев (или 8 лет и 11 месяцев).
- Биробиджан, срок окупаемости 2-км. квартиры - 114 месяцев (или 9 лет и 6 месяцев).
- Мурманск, срок окупаемости 2-км. квартиры - 120 месяцев (или 10 лет).
- Симферополь, срок окупаемости 2-км. квартиры - 135 месяцев (или 11 лет и 3 месяца).
- Владикавказ, срок окупаемости 2-км. квартиры - 138 месяцев (или 11 лет и 6 месяцев).
- Челябинск, срок окупаемости 2-км. квартиры - 142 месяца (или 11 лет и 10 месяцев).
- Улан-Удэ, срок окупаемости 2-км. квартиры - 144 месяца (или 12 лет).
Вас заинтересует:
|
|
А вы уже сравнивали эти города?
Информация для переезжающих
 Смотря на наш рейтинг городов, подумала, что он не отображает реальной картины. Поскольку за города голосуют только пользователи нашего сайта. При этом, они выражают свое личное мнение, а не реальную обстановку. Популярными городами РФ можно назвать лишь те, куда переезжает наибольшее число людей. |
 Левобережный район Москвы входит Северный административный округ. Границы района проходят с запада — по осевой линии Химкинского водохранилища и Бутаковского залива, с севера по внешней границе землеотвода МКАД, включая транспортные развязки, с востока по улицам Левобережной, Беломорской, Смольной, Фестивальной, Лавочкина, с юга по Флотской улице и Ленинградскому шоссе. Основная магистраль района — Ленинградское шоссе. |
 Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку?
|
 Куда пойти, что посмотреть?
1. Московский Кремль и Красная площадь
Главная достопримечательность, с которой стоит начать изучение столицы. На Красной площади находятся: |
 Район Москвы Западное Дегунино входит в состав Северного административного округа. Вдоль юго-западной границы проходит Малое кольцо МЖД, Северо-восточная хорда, на северо-западе - МКАД. Район граничит с Головинским, Ховрино, Дмитровским, Бескудниковским районами. За МКАД начинается город Химки. |
Поделись своим мнением
Комментарии