Где в России выгодно покупать квартиру

Опубликовано Nina Kulem - пн, 01/21/2019 - 18:58

Решили купить квартиру не для личного проживания, а, например, детям на будущее, как способ сохранения капитала или, как источник дохода, стоит подсчитать, в каком городе России это будет выгоднее.

Для этого необходимо составить список городов, отдавая предпочтение региональным центрам. Вполне понятно почему, больше рынок недвижимости, ниже риск обесценивания жилья, проще сдавать в аренду.
Основываясь на данных стоимости квартиры и ее аренды, узнать реальный доход от сдачи. Для анализа возьмем информацию с сайта Домофонд, где ведется регулярная статистика по реальным предложениям в стране.
Подсчитать окупаемость квартиры в месяцах, узнать, по прошествии какого времени вы начнете получать доход. К сожалению, невозможно учесть стоимость коммунальных услуг, налог на недвижимость и сопутствующие расходы на содержание жилья.

Внимание! Новые данные на август 2021 года здесь.

С учетом этого, результат будет усредненным, неточным, но все же наиболее приближенным к реальности. Итак, приступим...

Расчет выгоды при покупке квартиры в долгосрочной перспективе в административных городах РФ

Субъект РФ / Административный центр	Средняя стоимость 2 км. квартиры	Средняя арендная плата за 2 км. квартиру	Окупаемость квартиры в месяцах
Алтайский край Барнаул	2 566 458	15 426	166
Амурская область Благовещенск	3 768 656	20 317	186
Архангельская область Архангельск	3 358 535	21 014	160
Астраханская область Астрахань	2 195 879	20 468	107
Белгородская область Белгород	3 080 356	14 976	206
Брянская область Брянск	2 147 863	11 376	189
Владимирская область Владимир	2 839 238	15 385	185
Волгоградская область Волгоград	2 546 582	16 108	158
Вологодская область Вологда	2 470 513	13 688	180
Воронежская область Воронеж	2 711 901	14 900	182
Еврейская АО Биробиджан	1 868 409	16 363	114
Забайкальский край Чита	2 693 564	18 596	145
Ивановская область Иваново	2 158 548	11 797	183
Иркутская область Иркутск	3 207 302	20 082	160
Калининградская область Калининград	3 182 494	18 571	171
Калужская область Калуга	3 023 174	17 880	169
Камчатский край Петропавловск-Камчатский	2 935 020	29 609	99
Кемеровская область Кемерово	2 395 532	14 661	163
Кировская область Киров	2 294 930	12 987	177
Костромская область Кострома	2 157 357	11 900	181
Краснодарский край Краснодар	3 397 651	21 030	162
Красноярский край Красноярск	3 183 755	20 013	159
Курганская область Курган	1 863 944	11 148	167
Курская область Курск	2 237 611	10 543	212
Ленинградская область Санкт-Петербург	7 799 433	35 775	218
Липецкая область Липецк	2 337 182	12 226	191
Магаданская область Магадан	2 686 635	27 539	98
Московская область Москва	12 087 407	50 605	239
Мурманская область Мурманск	2 588 166	21 594	120
Нижегородская область Нижний Новгород	3 361 066	20 582	163
Новгородская область Великий Новгород	2 358 977	15 167	156
Новосибирская область Новосибирск	3 857 466	21 376	180
Омская область Омск	2 436 790	14 237	171
Оренбургская область Оренбург	2 420 296	13 920	174
Орловская область Орел	2 292 311	12 300	186
Пензенская область Пенза	2 550 028	13 431	190
Пермский край Пермь	2 819 151	17 718	159
Приморский край Владивосток	6 384 000	24 752	258
Псковская область Псков	2 085 452	11 372	183
Республика Адыгея Майкоп	1 863 952	11 789	158
Республика Башкортостан Уфа	3 702 926	20 023	185
Республика Бурятия Улан-Удэ	2 463 282	17 066	144
Республика Дагестан Махачкала	2 902 477	17 999	161
Республика Кабардино-Балкария Нальчик	2 435 632	15 783	154
Республика Карачаево-Черкесия Черкесск	2 240 102	14 854	151
Республика Карелия Петрозаводск	2 511 772	15 734	160
Республика Коми Сыктывкар	3 118 876	18 580	168
Республика Крым Симферополь	3 980 318	29 594	135
Республика Марий Эл Йошкар-Ола	2 206 850	12 249	180
Республика Мордовия Саранск	2 547 037	13 190	193
Республика Северная Осетия Владикавказ	2 127 558	15 378	138
Республика Татарстан Казань	4 479 836	21 273	211
Республика Удмуртия Ижевск	2 348 670	14 795	159
Республика Хакасия Абакан	2 518 139	14 651	172
Республика Чечня Грозный	2 052 332	20 150	102
Республика Чувашия Чебоксары	2 844 401	13 060	218
Ростовская область Ростов-на-Дону	3 332 096	20 556	162
Рязанская область Рязань	2 530 435	16 195	156
Самарская область Самара	3 164 212	18 931	167
Саратовская область Саратов	2 417 620	15 972	151
Свердловская область Екатеринбург	3 820 057	23 187	165
Смоленская область Смоленск	2 351 900	13 733	171
Ставропольский край Ставрополь	2 688 618	14 744	182
Тамбовская область Тамбов	2 563 324	12 999	197
Тверская область Тверь	2 734 629	17 048	160
Томская область Томск	2 894 855	16 419	176
Тульская область Тула	3 086 001	19 004	163
Тюменская область Тюмень	3 777 980	19 821	191
Ульяновская область Ульяновск	2 270 175	14 144	161
Хабаровский край Хабаровск	4 264 339	28 974	147
Ханты-Мансийский АО Ханты-Мансийск	4 835 075	27 084	179
Челябинская область Челябинск	2 219 156	15 667	142
Ярославская область Ярославль	2 710 988	14 540	186

В таблице не представлены: Нарьян-Мар (Ненецкий АО), Горно-Алтайск (Республика Алтай), Магас (Республика Ингушетия), Элиста (Республика Калмыкия), Якутск (Республика Саха), Кызыл (Республика Тыва), Южно-Сахалинск (Сахалинская область), Анадырь (Чукотский АО), Салехард (Ямало-Ненецкий АО). Причина - недостаточно данных

Данные для расчета предоставлены Domofond.ru актуальные на декабрь 2018.

ТОП-10 городов, в которых выгодно покупать квартиру

Магадан, срок окупаемости 2-км. квартиры - 98 месяцев (или 8 лет и 2 месяца).
Петропавловск-Камчатский, срок окупаемости 2-км. квартиры - 99 месяцев (или 8 лет и 3 месяца).
Грозный, срок окупаемости 2-км. квартиры - 102 месяца (или 8 лет и 6 месяцев).
Астрахань, срок окупаемости 2-км. квартиры - 107 месяцев (или 8 лет и 11 месяцев).
Биробиджан, срок окупаемости 2-км. квартиры - 114 месяцев (или 9 лет и 6 месяцев).
Мурманск, срок окупаемости 2-км. квартиры - 120 месяцев (или 10 лет).
Симферополь, срок окупаемости 2-км. квартиры - 135 месяцев (или 11 лет и 3 месяца).
Владикавказ, срок окупаемости 2-км. квартиры - 138 месяцев (или 11 лет и 6 месяцев).
Челябинск, срок окупаемости 2-км. квартиры - 142 месяца (или 11 лет и 10 месяцев).
Улан-Удэ, срок окупаемости 2-км. квартиры - 144 месяца (или 12 лет).