Решили купить квартиру не для личного проживания, а, например, детям на будущее, как способ сохранения капитала или, как источник дохода, стоит подсчитать, в каком городе России это будет выгоднее.
- Для этого необходимо составить список городов, отдавая предпочтение региональным центрам. Вполне понятно почему, больше рынок недвижимости, ниже риск обесценивания жилья, проще сдавать в аренду.
- Основываясь на данных стоимости квартиры и ее аренды, узнать реальный доход от сдачи. Для анализа возьмем информацию с сайта Домофонд, где ведется регулярная статистика по реальным предложениям в стране.
- Подсчитать окупаемость квартиры в месяцах, узнать, по прошествии какого времени вы начнете получать доход. К сожалению, невозможно учесть стоимость коммунальных услуг, налог на недвижимость и сопутствующие расходы на содержание жилья.
Внимание! Новые данные на август 2021 года здесь.
С учетом этого, результат будет усредненным, неточным, но все же наиболее приближенным к реальности. Итак, приступим...
Расчет выгоды при покупке квартиры в долгосрочной перспективе в административных городах РФ
Субъект РФ /Административный центр |
Средняя стоимость 2 км. квартиры |
Средняя арендная плата за 2 км. квартиру |
Окупаемость квартиры в месяцах |
|
Алтайский край Барнаул |
2 566 458 | 15 426 | 166 |
|
Амурская область Благовещенск |
3 768 656 | 20 317 | 186 |
|
Архангельская область Архангельск |
3 358 535 | 21 014 | 160 |
|
Астраханская область Астрахань |
2 195 879 | 20 468 | 107 |
|
Белгородская область Белгород |
3 080 356 | 14 976 | 206 |
|
Брянская область Брянск |
2 147 863 | 11 376 | 189 |
|
Владимирская область Владимир |
2 839 238 | 15 385 | 185 |
|
Волгоградская область Волгоград |
2 546 582 | 16 108 | 158 |
|
Вологодская область Вологда |
2 470 513 | 13 688 | 180 |
|
Воронежская область Воронеж |
2 711 901 | 14 900 | 182 |
|
Еврейская АО Биробиджан |
1 868 409 | 16 363 | 114 |
|
Забайкальский край Чита |
2 693 564 | 18 596 | 145 |
|
Ивановская область Иваново |
2 158 548 | 11 797 | 183 |
|
Иркутская область Иркутск |
3 207 302 | 20 082 | 160 |
|
Калининградская область Калининград |
3 182 494 | 18 571 | 171 |
|
Калужская область Калуга |
3 023 174 | 17 880 | 169 |
|
Камчатский край Петропавловск-Камчатский |
2 935 020 | 29 609 | 99 |
|
Кемеровская область Кемерово |
2 395 532 | 14 661 | 163 |
|
Кировская область Киров |
2 294 930 | 12 987 | 177 |
|
Костромская область Кострома |
2 157 357 | 11 900 | 181 |
|
Краснодарский край Краснодар |
3 397 651 | 21 030 | 162 |
|
Красноярский край Красноярск |
3 183 755 | 20 013 | 159 |
|
Курганская область Курган |
1 863 944 | 11 148 | 167 |
|
Курская область Курск |
2 237 611 | 10 543 | 212 |
|
Ленинградская область Санкт-Петербург |
7 799 433 | 35 775 | 218 |
|
Липецкая область Липецк |
2 337 182 | 12 226 | 191 |
|
Магаданская область Магадан |
2 686 635 | 27 539 | 98 |
|
Московская область Москва |
12 087 407 | 50 605 | 239 |
|
Мурманская область Мурманск |
2 588 166 | 21 594 | 120 |
|
Нижегородская область Нижний Новгород |
3 361 066 | 20 582 | 163 |
|
Новгородская область Великий Новгород |
2 358 977 | 15 167 | 156 |
|
Новосибирская область Новосибирск |
3 857 466 | 21 376 | 180 |
|
Омская область Омск |
2 436 790 | 14 237 | 171 |
|
Оренбургская область Оренбург |
2 420 296 | 13 920 | 174 |
|
Орловская область Орел |
2 292 311 | 12 300 | 186 |
|
Пензенская область Пенза |
2 550 028 | 13 431 | 190 |
|
Пермский край Пермь |
2 819 151 | 17 718 | 159 |
|
Приморский край Владивосток |
6 384 000 | 24 752 | 258 |
|
Псковская область Псков |
2 085 452 | 11 372 | 183 |
|
Республика Адыгея Майкоп |
1 863 952 | 11 789 | 158 |
|
Республика Башкортостан Уфа |
3 702 926 | 20 023 | 185 |
|
Республика Бурятия Улан-Удэ |
2 463 282 | 17 066 | 144 |
|
Республика Дагестан Махачкала |
2 902 477 | 17 999 | 161 |
|
Республика Кабардино-Балкария Нальчик |
2 435 632 | 15 783 | 154 |
|
Республика Карачаево-Черкесия Черкесск |
2 240 102 | 14 854 | 151 |
|
Республика Карелия Петрозаводск |
2 511 772 | 15 734 | 160 |
|
Республика Коми Сыктывкар |
3 118 876 | 18 580 | 168 |
|
Республика Крым Симферополь |
3 980 318 | 29 594 | 135 |
|
Республика Марий Эл Йошкар-Ола |
2 206 850 | 12 249 | 180 |
|
Республика Мордовия Саранск |
2 547 037 | 13 190 | 193 |
|
Республика Северная Осетия Владикавказ |
2 127 558 | 15 378 | 138 |
|
Республика Татарстан Казань |
4 479 836 | 21 273 | 211 |
|
Республика Удмуртия Ижевск |
2 348 670 | 14 795 | 159 |
|
Республика Хакасия Абакан |
2 518 139 | 14 651 | 172 |
|
Республика Чечня Грозный |
2 052 332 | 20 150 | 102 |
|
Республика Чувашия Чебоксары |
2 844 401 | 13 060 | 218 |
|
Ростовская область Ростов-на-Дону |
3 332 096 | 20 556 | 162 |
|
Рязанская область Рязань |
2 530 435 | 16 195 | 156 |
|
Самарская область Самара |
3 164 212 | 18 931 | 167 |
|
Саратовская область Саратов |
2 417 620 | 15 972 | 151 |
|
Свердловская область Екатеринбург |
3 820 057 | 23 187 | 165 |
|
Смоленская область Смоленск |
2 351 900 | 13 733 | 171 |
|
Ставропольский край Ставрополь |
2 688 618 | 14 744 | 182 |
|
Тамбовская область Тамбов |
2 563 324 | 12 999 | 197 |
|
Тверская область Тверь |
2 734 629 | 17 048 | 160 |
|
Томская область Томск |
2 894 855 | 16 419 | 176 |
|
Тульская область Тула |
3 086 001 | 19 004 | 163 |
|
Тюменская область Тюмень |
3 777 980 | 19 821 | 191 |
|
Ульяновская область Ульяновск |
2 270 175 | 14 144 | 161 |
|
Хабаровский край Хабаровск |
4 264 339 | 28 974 | 147 |
|
Ханты-Мансийский АО Ханты-Мансийск |
4 835 075 | 27 084 | 179 |
|
Челябинская область Челябинск |
2 219 156 | 15 667 | 142 |
|
Ярославская область Ярославль |
2 710 988 | 14 540 | 186 |
В таблице не представлены: Нарьян-Мар (Ненецкий АО), Горно-Алтайск (Республика Алтай), Магас (Республика Ингушетия), Элиста (Республика Калмыкия), Якутск (Республика Саха), Кызыл (Республика Тыва), Южно-Сахалинск (Сахалинская область), Анадырь (Чукотский АО), Салехард (Ямало-Ненецкий АО). Причина - недостаточно данных
Данные для расчета предоставлены Domofond.ru актуальные на декабрь 2018.
ТОП-10 городов, в которых выгодно покупать квартиру
- Магадан, срок окупаемости 2-км. квартиры - 98 месяцев (или 8 лет и 2 месяца).
- Петропавловск-Камчатский, срок окупаемости 2-км. квартиры - 99 месяцев (или 8 лет и 3 месяца).
- Грозный, срок окупаемости 2-км. квартиры - 102 месяца (или 8 лет и 6 месяцев).
- Астрахань, срок окупаемости 2-км. квартиры - 107 месяцев (или 8 лет и 11 месяцев).
- Биробиджан, срок окупаемости 2-км. квартиры - 114 месяцев (или 9 лет и 6 месяцев).
- Мурманск, срок окупаемости 2-км. квартиры - 120 месяцев (или 10 лет).
- Симферополь, срок окупаемости 2-км. квартиры - 135 месяцев (или 11 лет и 3 месяца).
- Владикавказ, срок окупаемости 2-км. квартиры - 138 месяцев (или 11 лет и 6 месяцев).
- Челябинск, срок окупаемости 2-км. квартиры - 142 месяца (или 11 лет и 10 месяцев).
- Улан-Удэ, срок окупаемости 2-км. квартиры - 144 месяца (или 12 лет).
Вас заинтересует:
|
|
|
|
Добавить комментарий