Для лучшей ориентации - карта округов и микрорайонов

Лучшие районы Краснодара для проживания в квартире

Центральный микрорайон (ЦМР)

Начнем поиск лучшего района в Краснодаре с центра. Сердце города - улица Красная, вдоль располагается большое количество организаций: банки, рестораны, кафе и магазины, музеи, выставочные залы и кинотеатры. А также гос.учреждения: почта, законодательное собрание и дума. В выходные и праздничные дни часть улицы Красной перекрывают: от улицы Советской до Театральной площади и она становится пешеходной. На ней собираются артисты, музыканты, певцы для того, чтобы познакомить прохожих со своим творчеством.

В центральном районе Краснодара достаточно дет.садов и общеобразовательных учреждений: 8 школ, 2 лицея и 3 гимназии. По оценкам городского рейтинга департамента Образования Краснодара одними из лучших учебных заведений считаются:

• Гимназия № 36 (82 балла из 100);
• Лицей № 48 (80 баллов);
• Гимназия № 25 (77 баллов).

Удобно расположены детские и взрослые поликлиники. Есть медицинские учреждения:

• Городская клиническая больница №1
• Краевая больница №3
• Детская краевая клиническая больница
• Специализированная клиническая инфекционная больница

Недвижимость центрального района Краснодара представлена частным сектором (в основном частички), старый фонд на 3-10 этажей и точечно распределенные новостройки.

Старый панельный фонд:

• однокомнатные от 3 700 тыс. руб.;
• двухкомнатные от 4 500 тыс. руб.;
• трехкомнатные от 7 000 тыс. руб.

 

Новый жилой фонд (например, ЖК Большой, ЖК Центральный):

• 1-комнатные от 7 474 тыс. руб.;
• 2-комнатные от 6 500 тыс. руб.;
• 3-комнатные от 10 690 тыс. руб.

Источник средней цены на квартиры в Краснодаре ныне не существующего сайта domofond.ru (август 2021 г.).

Фестивальный мкр. (ФМР)

Расположен севернее центра и его можно отнести к одному из лучших районов Краснодара. Здесь есть небольшие парковые зоны, сквер "Видный", в пешей доступности улица Красная и недалеко Ботанический сад. Много дет.садов, школ, поликлиники, стоматологии. На территории ФМР по выходным дням работает фермерский рынок, куда местные производители привозят лучшую продукцию региона. С общественным транспортом проблем нет: ходят автобусы, троллейбусы и трамваи.

Внутри района много коммерции: офисных зданий, предприятий общественного питания, магазинчиков и несколько небольших торговых центров. Из медицинских учреждений

• кабинет нейрореабилитации,
• медицинская компания "Инвитро",
• бальнеолечебница.

Большинство жителей работает внутри района, не выезжая за его пределы.

Недвижимость ФМР можно разделить на три типа: частный сектор премиум-класса, старые и новые многоквартирные дома.

Старый фонд (здания 80-90 годов застройки) средняя цена:

• 1-ком 3 000 тыс. руб.;
• 2-ком 4 500 тыс. руб.;
• 3-ком 6 300 тыс. руб.

 

Новостройки (средняя цена):

• 1-ком 3 869 тыс. руб.;
• 2-ком 6 186 тыс. руб.;
• 3-ком 7 085 тыс. руб.

 

Юбилейный мкр. (ЮМР)

Многие считают, что Юбилейный лучший район для проживания в Краснодаре. В чем же его преимущества? Первое, достаточное количество детских садов (6 учреждений), две школы, гимназия и лицей. Впрочем, они находятся на грани переполненности, как и остальные образовательные организации. В микрорайоне есть набережная реки Кубань, которая омывает его практически с трех сторон. На набережной разбит парк "Рождественский", есть прогулочная зона "Платонов бульвар". Большая часть территории - это плановая застройка, а потому ЮМР представляет собой типичный мегаполис с широким проспектом. Лучший выбор для тех, кто ценит городскую среду.

Важное преимущество - введен запрет на строительство, а это значит, не будут прибывать новые жильцы, претендующие на дополнительные места в школах и дет.садах.

Не испытывают недостатка жители микрорайона в магазинах, здесь есть как частные лавки, так и крупные сетевые сети, постоянно действующие рынки, чего достаточно для повседневных нужд. За бытовой техникой, мебелью, строительными материалами необходимо выезжать. Лучшим решением станут торговые центры в ЦМР или поездка в Адыгею в ТЦ Мега. За развлечениями также придется выбираться. Благо, отлично развит общественный транспорт: автобусы, троллейбусы и трамваи.

Недвижимость ЮМР представлена вторичкой и новостройками.

Панельные здания (построенные 10-15 лет назад) средняя цена:

• 1-ком от 4 800 тыс. руб.;
• 2-ком от 7 000 тыс. руб.;
• 3-ком от 9 700 тыс. руб.

Монолитные новостройки (средняя цена):

• 1-ком от 6 700 тыс. руб.;
• 2-ком от 10 500 тыс. руб.;
• 3-ком от 15 000 тыс. руб.

Комсомольский мкр. (КМР)

Несмотря на отдаление КМР от центра города, его все же можно назвать лучшим районом Краснодара. На его территории располагает 6 школ и 16 дет.садов. Это один из немногих микрорайонов, в котором нет нехватки мест в образовательных учреждениях. Работают небольшие торговые центры и мелкие магазинчики. В 15 минутах езды на автомобиле находятся гипермаркет Ашан, ТРЦ СБС и ТРЦ Галактика. Сеть общественного транспорта хорошо развита.

Из недостатков - всего две поликлиники (взрослая и детская), нет парков и скверов. Но зато есть шикарная прогулочная зона и набережная вдоль Карасунских озер.

Цены на недвижимость в районе КМР Краснодара начинаются от:

Старый фонд (средняя цена):

• 1-ком 1 700 тыс. руб.;
• 2-ком 3 500 тыс. руб.;
• 3-ком 6 000 тыс. руб..

 

Новый фонд (средняя цена):

• 1-ком 4 580 тыс. руб.;
• 2-ком 6 900 тыс. руб.;
• 3-ком 8 178 тыс. руб.

Энка - мкр. им.Жукова

Официально район Краснодара носит название имени маршала Г.К. Жукова, неофициально Энка, по названию турецкой фирмы-застройщика или район Красной площади. Находится на севере города, на территории расположено две школы и два дет.сада. Есть почта, МФЦ, банки, рестораны, фитнес-клубы и, собственно, ТРЦ Красная площадь. На улице Покрышкина детская поликлиника, а Краевая клиническая больница в 15 минутах езды от микрорайона. Транспортная сеть развита на отлично, выехать можно без проблем в любую часть города. Из развлечений каток, боулинг, батуты и кинотеатр в ТРЦ Красная площадь, а также Баскет Холл и Ледовый дворец.

Старый фонд от компании Энка

• 1-ком 3 200 тыс. руб.;
• 2-ком 4 700 тыс. руб.;
• 3-ком 6 500 тыс. руб.

•  

  Новостройки (средняя цена):

• 1-ком 3 900 тыс. руб.;
• 2-ком 6 200 тыс. руб.;
• 3-ком 7 100 тыс. руб.

Как видим, старый фонд здесь считается лучшим. Несмотря на то, что дома компании Энка панельные, они отличаются высоким качеством исполнения, просторными комнатами и продуманной планировкой. Найти здесь квартиру в свободной продаже сложно.

Сразу напрашивается вопрос - какой же худший район Краснодара? Думается, многие жители назовут Музыкальный микрорайон. Потому как именно его краснодарцы ласково именую Шанхаем. Расположен он между улицами Петра Мельникова и Солнечной, ул. Российской и Ростовским шоссе. Среди преимуществ:

• возможность стрельнуть сигаретку из окна у соседа в доме напротив;
• отсутствие детских площадок убережет от криков играющих детей;
• нет школ и детских садов, зато есть километры кабелей, тянущихся от здания к зданию;
• дороги позволяют испытать ваш автомобиль на прочность.

А те, кому посчастливилось жить вблизи улицы Московской, могут наслаждаться регулярными стихийными потоплениями, возникающими в результате дождей. То появляющийся, то исчезающий водоем носит название Московское море.

Кстати, земли здесь ИЖС, т.е. для частных индивидуальных домов, а все эти прекрасные многоэтажки узаконивались по суду. Все ли?... вопрос открыт. Средняя цена коммунального "счастья" стоит 2 000 000 за 20-45 кв.метров. Можно торговаться!

 

Лучшие районы Краснодара для проживания в частном доме

Фестивальный район (ФМК)

Лучший район Краснодара для проживания в частном доме в черте города. Рядом центр со всеми его преимуществами, есть школы, детские сады. Поблизости скверы Видный и им. Л.Н. Толстого, через улицу Красных партизан - Ботанический сад. Жильем представлено премиум-класса с соответствующей ценой и качеством. Средняя стоимость домовладения - 35 млн.рублей. Говоря, что где-то здесь находится особняк Сергея Галицкого, занимающего 18 строчку российского Forbes, основателя сети Магнит.

Пос. Северный

Находится на севере Краснодара, недалеко от Немецкой деревни, микрорайонов Горхутор и РИП. В транспортной доступности торговые прелести ТРЦ Красная площадь, развлечения Баскет Холла и спортивные секции в Ледовом дворце. Жилая недвижимость представлена коттеджными поселками и частными домами. Район газифицирован, территория относится к Краснодару с городской пропиской, земля ИЖС.

Район имеет прямые выезды на улицу Дзержинского и Ростовское шоссе. Детей водят в школы №65 (пос. Северный) и в № 99 (Немецкая деревня). Есть один муниципальный детский сад и несколько частных. Детская и взрослая поликлиники находятся на территории поселка.

Средние цены на новые дома в предчистовой отделке начинаются от 5-7 млн рублей.

Поскольку места в этом районе Краснодара еще достаточно, можно заказать строительство коттеджа в Северном за минимальные деньги. Самый бюджетный одноэтажный дом, площадью 65-75 кв.м. на двух сотках земли обойдется в предчистовой отделке от 4 500 000.

Немецкая деревня

Разнообразные, но типовые проекты представлены если не в самом лучшем, то уж точно молодом, интересном и перспективном районе Краснодара. Это немецкие отдельно стоящие дома для больших семей, уютные коттеджики в итальянском и испанском стиле, расположенные в одноименных зонах. Только в одной Италии 11 типов проектов! Диапазон площадей от 85 до 213 кв. метров, участки от 5 до 10 соток. В основном это двух этажные здания. Цена зависит от места расположения - чем дальше от центра, тем дешевле. Чем ближе тем лучше, больше и дороже.

Плюсы. Все коммуникации центральные. Стоит заметить, что здесь есть собственная школа, детский сад, городская площадь и парковая зона с прудом. Цены от 7 000 000 рублей далеко и без отделки. Средний ценник на сданные дома с ремонтом 45 миллионов рублей.

Из минусов. Единственная №99 школа микрорайона перегружена, в основном за счет того, что в нее возят детей из мкр. Западный обход и пос. Северный. На Западном обходе уже строится 1 школа на 1 100 мест, вторая в стадии планирования. Поэтому в скором времени станет чуть легче. Школа построена!

Западный обход

На территории этого микрорайона Краснодара строится интересный проект, состоящий из таунхаусов, дуплексов и отдельно стоящих жилых домов. Это коттеджный поселок Близкий, который расположен за гипермаркетом Лента. Все коммуникации центральные, включая газ и канализацию.

Из минусов отсутствие детских садов, школ, поликлиник поскольку район новый. За всеми благами цивилизации придется ехать в соседние районы. В районе открыта новая современная школа № 105 и новый детский сад. Адрес: ул. Западный Обход, 22/1.

Из плюсов низкая стоимость земли и будущие перспективы. Средняя стоимость объектов можно оценить на примере двухэтажного дуплекса площадью от 100 кв.м на земле в две сотки - от 6,5 млн.руб.

P.S. Присмотритесь также к Пашковскому району (недалеко от Аэропорта и ТРЦ Оз Молл). Здесь можно выбрать как бюджетные варианты за 5-7 млн. руб, часто попадаются сразу два дома на одном участке. Также есть более дорогие и современные дома по 20 млн и более.

Рекомендуем посмотреть:

Школы Краснодара

Кто переезжает в Сочи?