Недвижимость в Анапе

Недвижимость на берегу моря — мечта многих жителей нашей страны, только пожелания к жилью у всех разные. Для одних недвижимость в Анапе является средством сохранения капитала, для других дает возможность ежегодного отдыха на море, третьи рассматривают этот город как место постоянного жительства.

Содержание

• Недвижимость Анапы как средство сохранения денег
• Недвижимость Анапы для ежегодного летнего отдыха

Анапа действительно прекрасна: большое количество солнечных дней, длинное лето, море... но есть ли в этом городе минусы, сколько стоит там недвижимость, что можно купить в Анапе и стоит ли вообще туда ехать?

А сколько стоит коммуналка в Анапе, вы можете узнать из этой статьи.

Недвижимость Анапы как средство сохранения денег

Самые стремительные показатели роста в цене имеют новостройки, приобретаемые на этапе строительства. Первый скачек можно наблюдать через месяц после ввода здания в эксплуатацию. Стоимость жилья увеличивается до 40%. Квартиры у моря дорожают естественным путем. В отличие от старого жилого фонда, рост которого обусловлен лишь темпом инфляции, новые дома увеличивают свою стоимость гораздо больше.

Вокруг строительства всегда не совсем облагороженная территория, но как только ее приводят в порядок и кроме подъездных путей появляются детские площадки, саженцы и клумбы, соседние дома, магазин, аптеки, детские сады и школы, то первоначальную стоимость недвижимости в Анапе можно смело умножать в два раза.

Если владелец не планирует проживать в новостройке, она подлежит сдаче в аренду. Рассчитаем возможный доход с аренды и срок окупаемости жилья. Расчет будем производить исходя из данных сервиса «Яндекс недвижимость» по состоянию на 07.04.2015 года.

Ссылка на просмотр объектов новостроек Анапы

Отсортировав список по цене, выберем самую недорогую недвижимость в анапе, расположенную максимально близко к морю. Это будет:

• 1-комнатная квартира 36 м²
• Анапа, 3Б мкр, ул. Ленина, 180
• Цена 1 600 000 руб. / 44 444 руб. за м²
• Площадь общая / жилая / кухня = 36 м2 / 18 м2 / 10.5 м2
• Этаж / этажей 2 / 5
• Отделка квартиры предчистовая
• Санузел совмещенный
• Плита газовая
• Балкон есть
• Класс эконом
• Тип здания монолитно-кирпичное
• Безопасность домофон
• Расстояние до моря 500 м
• Застройщик Крымский вал
• Срок сдачи IV кв. 2016 г.

Переведем переключатель с купли в долгосрочную аренду и получим следующий список.

Цена варьируется от 5000 до 10000 руб. (мебель, бытовая техника). Для удобства расчета представим, что коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Возьмем среднюю цену аренды в месяц 7500 руб. (5000 + 10000) = 15000 : 2)

Срок окупаемости квартиры: 17 лет!
(1 600 000 : 7500 )

Специалисты рынка недвижимости (различных финансовых компаний и агентств) вне зависимости от территориальной направленности, личных прогнозируемых данных и суждений, основываясь на официальной статистике и показателях роста инфляции схожи в одном — средний срок  окупаемости недвижимости по России составляет 20 лет.

Таким образом, недвижимость Анапы, согласно оцененным нами параметрам, без учета инфляции и роста цена на жилье (который как мы выяснили увеличивает стоимость и прямо пропорционально уменьшает срок окупаемости) неплохое вложение средств.

P.S. Посуточная сдача квартиры в Анапе существенно сократить срок окупаемости жилья, однако, требует присутствия владельца в городе на протяжении всего летнего сезона.

Снять однокомнатную квартиру в Анапе с мебелью и бытовой техникой можно от 500 до 3500 руб.

Опять рассчитаем среднюю стоимость: 2000 руб. в день (500 + 3500)

Представим, в месяц из 30 дней квартирой пользовались 20, тогда за один летний месяц она принесет: 40 000 руб. (2000 х 20)

Остальные 9 месяцев мы будет ее отдавать в долгосрочную аренду по 7500 руб.

В год нам удастся заработать: 187 500 руб. = (40000 х 3) + (7500 х 9)

В этом случае недвижимость в Анапе окупиться за  8 лет! (1 600 000 : 187 500)

Недвижимость Анапы для ежегодного летнего отдыха

Отдохнуть летом на море одинаково комфортно как в квартире, так и в своем доме. Однако, если уж сменять обстановку то по полной! Как приятно проснуться прохладным летним утром под чириканье птиц и ароматный запах роз за окном. выпить чашечку кофе на балконе, веранде или беседке в окружении фруктовых деревьев, прогуляться пешком по пыльной сельской дороге до моря! Так провести лето можно лишь в частном доме Анапы, простом, похожем на дачу или в красивом элитном коттедже.

Ориентир по ценам и объектам:

Вот такой очаровательный домик можно приобрести за 3 000 000 руб. в садовом обществе «Здоровье» города Анапы. Общая площадь 150 кв.м., жилая 65 кв.м., участок — 5 соток. Комнат: 4, душ и туалет в доме.

Дом на берегу моря в элитном поселке Анапы Супсех возле Лысой горы можно приобрести за 6 500 000 руб.

Два этажа, 4 комнаты, вид на море, 4 сотки земли. Недалеко магазины, школа, детский сад, ПФР, Росреестр, Церковь, остановки маршрутного транспорта, аптеки, строительный рынок, заправки, ТЦ Красная Площадь. До центра Анапы 5 мин на авто. До моря (пляж «800 ступеней») 300м

Недвижимость в Анапе представлена старенькими саманными домиками, современными кирпичными и панельными каркасниками, элитными домами. К сожалении, город небольшой поэтому выбор ограничен. В подавляющем большинстве размещенный объявлений потенциальный покупатель наталкивается на коттеджи-новостройки без отделки, подключенных коммуникаций. А эти варианты мягко говоря не удобны приезжему, требуют дополнительного вложения средств и не позволяют в год приобретения полноценно отдохнуть на море.

С этого ракурса квартиры более выгодны, но как уже было сказано выше не столь удобны для дачного отдыха в традиционном российском понимании, в окружении деревьев, с шашлычком и гамаком.

Рекомендуем ознакомиться:

С пошаговой инструкцией совершения сделки по купли-продажи недвижимости